政治局会议预示下半年楼市调控风向：不排除进一步收紧可能

　　政治局会议对经济形势的研判，历来是下一阶段经济政策的“风向标”。在7月30日召开的中共中央政治局会议中，关于房地产市场除了重申“房住不炒”之外，还增加了一个新提法——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。业内专家认为，这意味着下半年房地产调控政策不会松动，甚至不排除政策有进一步收紧的可能性。

　　经济下行压力之下，房地产行业对于楼市调控放松仍存幻想。表现为上半年房企拿地凶猛，多地再现“地王”，热点城市土地市场升温。

　　诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经记者表示，从国家统计局数据看，上半年房地产开发投资占固定资产投资的比重达到20.6%，比2018年上年半的18.7%高出1.9个百分点，出现了一定的增长提速苗头和市场加热征兆。

　　5月份以后，作为房企重要“输血”工具的房地产信托被收紧，海外发债渠道也被监管部门加以约束。姜国君表示，金融政策进一步收紧，实际上二季度房地产投资增速已有所回落，但房地产行业仍然有着比较强烈的增长意愿，具体表现为一些房企推出新品的节奏在加快、一些城市房价上涨势头明显。

　　地方政府对于放松楼市调控也“蠢蠢欲动”，但似乎不愿做“出头鸟”。日前开封就上演了解除限售“一日游”。7月19日媒体曝出开封市住建局发布了“取消新房限售”的文件，紧接着该市在7月20日宣布撤销这一文件。此举被业内专家质疑为“政策制定存在随意性”。

　　业内人士认为，此时政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是对政策走向的“一锤定音”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激手段来对待房地产，基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零。

　　严跃进认为，这一政策定调对于房地产企业影响很大。“如果政策不松绑，那么考虑到现在房地产领域的三大压力，即资金压力、库存压力和销售压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。” 他称。

　　姜国君表示，此次会议有关房地产的政策表述，其导向在于既要保持政策的连续性和稳定性，又要预防一些不利于市场健康发展的现象发生。

　　他预计，下半年的房地产政策仍将持续高压，各城市在实施“一城一策”过程中将更多地侧重于全局定位，若即将到来的9、10月份的市场热度有所回升，甚至不排除政策有进一步收紧的可能性。受此影响，房企应当适度调整预期和开发经营策略，比如重销售轻投资、重提质轻提速等。

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