不动产股权投资时代下 不动产基金成为资产配置优选

　　7月20日，在21世纪经济报道主办、平安不动产旗下业务品牌——平安不动产基金独家战略合作的2019年中国资产管理年会·不动产基金主题论坛上，房企、信托、银行和基金等金融机构的精英汇聚一堂，围绕“新时代的不动产基金投资趋势”这一主题，畅谈中国房地产走势和不动产投资的发展方向。

　　各方一致认为，兼具收益性和成长性的房地产是长期资产配置不可或缺的投资模块，不动产投资在未来仍将是资产配置的重要渠道，在大类资产中拥有相对优势。同时，面对房地产市场的波动，选择专业机构合作亦是未来大势所趋。

　　不动产股权投资成未来趋势

　　平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民在论坛上发表主题演讲时表示，资金密集是不动产行业的标签，不动产股权投资已经成为未来的发展趋势。

　　以成熟的国家为例，不动产行业已进入精细化运作阶段，运营与投资分工分开。国际上以不动产基金、REITs为主要类型产品的金融产业链发达，开发商是吸引资金、设计建造、中介流通、项目运营的组织者，而不动产各行业的分工，需要有投资商、开发商、物业服务商和金融服务商这四个主要的环节。

　　邹益民表示，现在中国的情况还在比较初级的阶段，开发商自己找钱、找地、做设计、做开发，开发之后自己做销售，也可能会找一部分外部的代理帮忙，存有的物业自己做运营管理，甚至自建一个物业管理团队，这是全链条的作业，导致开发商普遍负债率较高。

　　邹益民认为，国内不动产股权投资还处于发展期，股权投资正在成为未来房企合作的新模式。从全球不动产投资收益来看，不动产投资一直都是各项投资中不错的选择。在中国，就政策导向和投资者的需求而言，结合国际市场发展的经验，不动产股权投资具有很大的发展空间。

　　而国内因为信贷的收紧，开发商一直在寻找新的投资方式，投资者也有资产配置的需求，房地产总的投资韧性比较良好。未来，收并购、合作开发都会成为房地产金融新的动力。

　　平安不动产基金品牌正式发布

　　当天的主题论坛还正式发布了平安不动产旗下核心战略业务品牌——平安不动产基金。平安不动产有限公司副总经理唐本胜在发布仪式上表示，作为中国平安旗下专业的不动产投资和资产管理平台，平安不动产积极回应新时代下的新特征、新挑战，既审时度势、顺势而为，又以前瞻性的战略眼光把握未来、占领先机。平安不动产旗下核心战略业务品牌——平安不动产基金致力于成为一流的不动产基金管理平台，在为投资人创造长期、稳健价值的同时，协力推动行业的正向发展。

　　面对不动产投资的市场痛点，平安不动产基金坚持“价值投资”原则，以前瞻性的眼光逆周期投资、跨周期操盘，根据机构投资者的资金体量、投资风格、风险偏好，提供专属的资产类别和定制化的合作模式，在追求安全边际的同时积极获取优质项目的品牌溢价，持续为投资人提供稳健回报。目前，平安不动产基金旗下管理人已陆续发行坤元、金裕系列平层股权及金盟系列结构化基金产品，累计管理规模逾330亿元。

　　不动产基金成为资产配置优选

　　机构或者高净值客户的不动产资产配置，到底如何攻或者如何守？

　　平安不动产基金事业部总经理何学军提出了“买房不如买基金”的观点，因为基金具有更好的流动性，但投资者也应谨慎挑选基金发行方的资质。只有专业的基金发行方在优质的底层资产之上进行主动管理，才能创造持续、稳健的投资回报。

　　有理由相信，在不动产股权投资的新时代下，具有优质资产发掘能力、专业投资能力与主动管理能力的行业参与方，将获得更大的市场认可，具备更大的发展潜能。

（文章来源：21世纪经济报道）

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