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深夜重磅!首批9家公募REITs落地 这种另类资产究竟有多吸引人?

2021年05月18日 08:22
作者:何漪 梁银妍 徐蔚
来源: 上海证券报
编辑:东方财富网

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  万众瞩目的公募基础设施REITs真的来了!

  5月17日晚间,博时基金、平安基金富国基金等9家基金公司旗下公募基础设施REITs获得批文。据统计,此次通过的9单项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型,资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等重点区域。

  多位业内人士表示,公募REITs作为权益与固收相结合的资产,具有较高收益、较低风险、低相关性、高流动性等诸多优势,将实现基础设施实物资产转化成标准化、份额化可交易金融产品。其兼具高派息率和抗通胀等特点,尤其在理财净值化背景下,公募REITs或将是居民储蓄的良好替代产品。

  公募REITs项目落定

  “千呼万唤始出来。”

  2020年4月30日,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,宣告国内基础设施公募 REITs 正式启航。截至目前,已有9单基础设施公募REITs项目获得证监会批文,意味着国内基础设施 REITs 项目即将破茧而出。

  获得批文的9单项目分别是:博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金,以及红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

  公开信息显示,华安基金、富国基金、东吴基金、中金基金、浙商证券旗下5单基础设施公募REITs项目在上交所获得审批通过;中航基金、博时基金、平安基金、红土创新基金旗下4单基础设施公募REITs项目在深交所获得审批通过。

  据统计,此次通过的9单项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型,资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等重点区域。

  “基础设施公募REITs其实是资产证券化的分支,这类产品最大的特点就是拥有底层资产。从首批放行的项目来看,资产质量非常优良,不仅过往现金流非常稳定,且均位于全国最发达经济省份,是难得的投资标的。”某商业银行资产管理部投资经理向记者表示。

  某业内人士也透露,首批公募REITs项目可谓“精挑细选”。最开始,各省发改委推荐了200多个项目,但最终经国家发改委推荐的项目不到30个,最终仅9单项目拿到批文。在审核评议过程中,相关部门会从多方面进行考量,涵盖项目合规性、募集资金用途、项目运营要求等诸多方面,比如像出现现金流不稳定、手续不齐备、项目资质有瑕疵等,都会打回去“回炉重造”。

  此外,据记者了解到,上述公募基础设施REITs此前陆续与战略投资者取得了充分的沟通交流,争取到了不少机构投资者的认可。

  此番获得基金注册批复后,上述公募基础设施REITs将立即开展询价、网下发行等工作,预计于6月中下旬分别在上交所、深交所上市交易。

  机构各展身手

  事实上,为了首批基础设施REITs业务的顺利开展,各家基金公司做了充足的准备。

  记者了解到,博时基金内部联合母子公司资源立刻组建了公募REITs的工作小组,招聘了多名具有REITs投资运营能力的专业人才,结合母公司强大的投研能力、销售能力以及子公司在不动产领域的投融资经验,来开展相关业务。

  平安基金表示,该公司已建立超过10人的专职团队,产品成员具备IPO、财务、法律、税收、资产评估等专业经验,运营人员分别来自平安信托基建投资部、隧道股份、中交三航局、广东省交通投资集团、招商蛇口等机构,均具备5年以上基建投资和运营管理经验。

  富国基金表示,自筹备以来,富国基金联合富国资产(其全资子公司)组织专门团队,开启公募REITs业务展开的准备活动。由具有基础设施不动产投资经验的项目经理牵头,从各部门抽调具备不同专业背景的人员组成公募REITs工作组,重点研究相关法规政策,组织专项课题讨论,并进行国内外案例分析。通过内外部引入优秀人才,定期开展相关活动,培养了一支对公募REITs有深入研究和理解的专业团队。

  中航基金表示,随着项目推进,公司将持续做好相关后续工作。管理人和财务顾问将联合展开线下及线上的路演;并安排部分投资人实地参观底层项目,开展多种形式的投教活动,以准确传达相关产品信息。

  行业影响深远

  对于基础设施公募REITs试点,深交所表示,这是资本市场贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具,具有流动性较好、收益相对稳健、安全性较强等特点,对于盘活社会存量资产、降低宏观杠杆率、提升基础设施产业发展质效、丰富资本市场投融资品种等具有重要意义。

  上交所同时认为,当前环境下,开展基础设施公募REITs试点具有重要意义,可有效盘活基础设施存量资产,拓展基础设施权益融资渠道,优化社会资源配置,引导中长期资金参与资本市场,并为投资者提供更多样化的投资工具和产品。同时,基础设施公募REITs试点落地,将进一步推动创新我国基础设施领域投融资机制,深化金融供给侧结构性改革,有助于增强资本市场服务实体经济的质效。

  中航基金表示,公募REITs是中国资本市场重要的组成部分,其顺利推出将会对公募基金乃至资产管理行业产生深远的影响。首先,公募REITs盘活了存量资产,带动了新建基础设施的开工建设。有利于国内经济内循环发展;其次,公募REITs为产业和金融的融合创造了条件;另外,对居民资产配置而言,增加了全新的投资品种,丰富了投资者的投资标的,提供了居民配置基础设施不动产的一条全新路径形式。

  某公募人士表示,公募REITs将引领基础设施行业“存量带动增量”的滚动发展模式,即在保障存量资产高标准运营的前提下,回收资金用于新的基础设施项目投资,形成良好的投资循环,提升资本使用效率。基础设施REITs能够帮助资产持有人形成完整覆盖投资建设、运营、成熟后退出的良性闭环,有效解决基础设施资产投资规模大、资金沉淀时间长、资金回流慢的问题。

  他也提到,从产业发展的角度来看,公募REITs将改变传统基础设施领域谁投资、谁收益、谁持有的传统模式,进一步强化资产运营管理能力的重要性。拥有丰富行业服务经验的企业能够以公募REITs为抓手,不断推动行业的数字化、智能化变革,制定行业标准,引领行业转型。

  另一业内人士也表示,中国本身属于基建强国。经过多年发展,我国在基础设施领域已储备相当可观的体量,一些基础设施资产的收益稳定性非常高,非常适合做REITs。考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资产投资明显超过美国,中国REITs市场进入成熟阶段后,规模将远远大于美国,发展空间非常广阔。

(文章来源:上海证券报)

(原标题:深夜重磅!首批9家公募REITs落地,这种另类资产究竟有多吸引人?)

(责任编辑:DF358)

 
 
 
 

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