公募REITs迎来新产品 各大基金公司积极备战

　　首批产品上市已满三个多月时间，备受市场关注的公募REITs有望再迎“生力军”。

　　沪深交易所最新信息显示，第二批上报的华夏越秀高速公路、建信中关村产业园、国泰君安临港东久智能制造产业园三只公募REITs已获交易所正式受理，根据目前披露的招募说明书草案，新一批项目涵盖高速公路、产业园区两大类型，项目存续期均在40年以上。

　　第二批公募REITs

　　获交易所正式受理

　　10月14日刚上报产品，10月15日即获交易所正式受理，第二批公募REITs继续以“百米冲刺”的速度向前推进。

　　10月15日，上交所官网显示，国泰君安临港东久智能制造产业园、建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金两只公募REITs项目审核状态从“上报”变更为“已受理”，也是在同一时间，拟在深交所上市的华夏越秀高速公路公募REITs也已获交易所正式受理。

　　与此同时，包括基金招募说明书、基金合同、基金托管协议等相关文件草案也在交易所网站披露，上述三只公募REITs的细节随之曝光。

　　相关文件显示，建信中关村产业园REITs存续期为40年，基金托管人为交通银行，原始权益人为中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司，中关村发展集团作为建信中关村产业园REITs战略投资者，拟通过战略配售认购本基金的基金份额占本次基金发售比例的 33.34%。基础设施资产包括互联网创新中心 5 号楼项目、协同中心 4 号楼项目和孵化加速器项目。标的基础设施项目均位于北京市海淀区中关村软件园内。2020 年，标的基础设施项目营业收入合计20,240.91 万元，为研发用房及配套和车位租赁产生的租金收入。

　　国泰君安临港东久智能制造产业园REITs的存续期也是40年，基金托管人为中国银行，原始权益人包括上海临港奉贤经济发展有限公司、上海临港华平经济发展有限公司、FULL REGALIA LIMITED、CAPRICCIO INVESTMENTS LIMITED、UTMOST PEAK LIMITED，MILEAGE INVESTMENTS LIMITED。基础设施资产包括临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期、东久(金山)智造园、东久(昆山)智造园、东久(无锡)智造园、东久(常州)智造园。

　　华夏越秀高速公路REITs存续期50年，基金托管人为中信银行，主要原始权益人为越秀(中国)交通基建投资有限公司。汉孝高速公路是湖北省武汉-十堰高速公路起点段，也是国家规划银川-武汉大通道的重要组成部分，也是湖北省高速公路网规划“九纵五横三环”中重要组成。它由汉孝高速公路主线及汉孝高速公路机场北连接线两部分组成。

　　多只公募REITs“箭在弦上”

　　基金公司积极备战

　　除了这些已上报项目，还有多个公募REITs拟申报项目也“蓄势待发”。

　　据业内人士了解，以中交投资为原始权益人，底层资产为湖北某高速公路，某大型基金公司担任基金管理人的公募REITs拟申报项目也已准备得较为充分，或将在不久的时间内上报交易所。

　　除此之外，最近几个月，多家上市公司也陆续发布公告，披露公募REITs申报工作的进展，其中不乏风电、光伏发电等刚刚于今年6月纳入试点的行业。

　　如9月29日，金风科技对外发布《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》，公告中称，公司拟以青岛天润全资子公司天润全南项目公司及天润崇义项目公司(以下合称为“项目公司”)分别持有的全南天排山项目、崇义龙归项目以及崇义天星项目(以下合称“基础设施项目”)为基础资产，按照基础设施REITs相关政策文件要求进行申报。待获得国家发改委向中国证监会的推荐后，由公募基金管理人向证监会申请注册基础设施公募REITs，并拟申请在深圳证券交易所上市交易。

　　深圳能源近日也公告，公司拟以东部电厂(一期)项目申请参与基础设施公募REITs试点。公告显示，深圳能源旗下基础设施公募REITs拟申报项目的底层资产估值约人民币34.89亿元，鹏华基金将担任公募基金管理人。

　　此外，10月13日，山东高速集团公司召开公募REITs项目启动会。据了解，还有多家企业有此计划。

　　据了解，因公募REITs业务所能带来的空间巨大，万亿级别让各大基金公司对这项业务都非常积极，未来可能将有更多产品出炉。

　　值得一提的是，REITs正迎来高速发展期，社会各方都极为重视。中国证券监督管理委员会债券部主任陈飞在北京市2021年基础设施REITs产业发展大会上表示，REITs是资本市场助力构建新发展格局重要一环，社会各界已凝聚共识。依托公募REITs，将基础设施投资形成的成熟不动产，按照资本市场的定价与规则要求，纳入市场化的资源配置体系中，将成为畅通经济内循环，引导资金资本精准投资的有效途径。陈飞指出，将持续完善配套制度和监管机制，持续增加项目试点。

　　深圳证券交易所党委委员、副总经理李辉此前也透露，目前在证监会的指导下，深交所正在积极研究制定扩募配套细则，为REITs持续发展注入不竭动力。

（文章来源：证券时报）

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