中金基金：扩募将提升公募REITs经营活力 助力REITs市场规模增长

　　近日，首批4单基础设施公募REITs扩募项目分别获得基金份额持有人大会表决通过，公募REITs常态化发行工作又向前迈出关键一步。中金基金表示，通过扩募再次置入优质资产，将提高公募REITs作为资产上市平台持续的成长空间和经营活力，助力REITs市场规模增长。建立标准化、高效的扩募机制对于我国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现规模增长具有积极促进作用，并将进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展。

　　作为首批扩募项目之一，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（“中金普洛斯REIT”）第一次扩募并新购入基础设施项目于2023年3月末获监管批准。2023年4月25日至5月17日，中金普洛斯REIT以通讯方式召开了基金份额持有人大会，审议并通过了《关于中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目的议案》。本次扩募向特定对象发售（定向扩募），拟发售金额不高于18.53亿元（含）且不低于18.21亿元（含）；拟发售份额上限为4.58亿份（含）。

　　中金普洛斯REIT拟新购入的基础设施项目为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园、普洛斯（重庆）城市配送物流中心。扩募完成后仓储物流园区可租赁面积达到约116万平方米，资产覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。本次扩募一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营，为投资者持续创造稳定收益；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，通过努力提升底层资产管理效益，争取改善投资者投资回报；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。中金普洛斯REIT紧跟消费市场增长及电商渗透率提升的趋势，满足行业对仓储物流空间不断扩张的需求，努力实现资产长期增值，提升广大投资者投资获得感。

（文章来源：中国证券报·中证网）

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