公募REITs二级市场量稳价升，政策支持更多民间投资项目REITs发行

　　《每日经济新闻》记者获悉，截至上周五（11月14日），中证REITs全收益指数环比上涨0.86%，收于1050.5点；中证REITs（收盘）指数环比上涨0.82%，收于818.2点，二级市场呈现修复行情。其中保障房、交通基础设施板块REITs表现较优，市政水利、数据中心板块REITs则出现回调。

　　根据Wind数据，已上市的77只公募REITs产品中，环比上涨的增加至56只，下跌的则减少至20只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为中金联东科创REIT、中金山高集团高速公路REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT，上周分别上涨6.24%、5.18%和4.10%。跌幅最大的三只产品则为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和华夏杭州和达高科产园REIT，其中两只产品周内跌幅超过5%。

　　政策与行业方面，上周国务院发布《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，支持民间投资项目发行REITs。发改委也披露，累计向证监会推荐REITs项目105个，其中83个项目已发行上市。

　　二级市场价格修复，保障房、交通、消费板块涨幅领先

　　上周，公募REITs二级市场表现有所回温，并且呈现量稳价升趋势。

　　Wind数据显示，截至上周五，中证REITs全收益指数环比上涨0.86%，收于1050.5点；中证REITs（收盘）指数环比上涨0.82%，收于818.2点。

　　申银万国证券数据显示，上周产权类REITs上涨0.81%，特许经营权类REITs上涨1.11%。分资产类型来看，交通（+1.55%）、保障房（+1.50%）、消费（+1.17%）、仓储物流（+0.85%）等板块表现占优。

　　而据开源证券统计，上周REITs市场交易规模成交量达7.1亿份，同比增长73.59%；成交额达28.44亿元，同比增长73.52%。

　　单只产品方面，已上市的77只公募REITs产品中，环比上涨的增加至56只。其中涨幅最大的三只产品为中金联东科创REIT、中金山高集团高速公路REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT，上周分别上涨6.24%、5.18%和4.10%。

　　上周涨幅排名前十的公募REITs

　　下跌的则减少至20只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只产品分别为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和华夏杭州和达高科产园REIT，上周分别下跌6.58%、5.21%和2.34%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　在分析公募REITs二级市场近期的走势时，中金公司指出，10月21日至11月14日中证REITs全收益指数经历了“反弹—回调—再次反弹”的走势。累计来看，消费、数据中心、保租房涨幅居前，仅产业园板块累计收跌。

　　该机构表示，复盘来看，剔除次新板块数据中心后，首轮反弹（10月21日～29日）由消费、保租房、市政环保领涨；二轮反弹至今（11月4日～14日）由高速公路、保租房、消费领涨；期间回调由产业园、仓储物流领跌。市场对历史业绩稳健的消费和保租房板块更为青睐，表现为涨幅较大回调幅度较小，其余板块则由轮动和博弈主导。

　　多项政策利好，支持民间投资项目REITs发行

　　上周公募REITs还迎来多项政策利好。

　　首先，11月10日，国务院办公厅发布《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，在直接融资方面提出继续落实科技型企业上市、并购重组的“绿色通道”，并支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，拓宽民企融资渠道。

　　11月11日，国家发改委在发布会上介绍，基础设施REITs已进入常态化推荐发行阶段并持续扩容。发改委累计向证监会推荐项目105个，其中83个已发行上市（含77个首发、6个扩募），覆盖10个行业、18类资产，基金总额达2070亿元，预计可带动新增投资超1万亿元。

　　行业方面，公开数据显示，截至11月11日，华夏安博仓储REIT公众投资者的有效认购户数为3697户，公众认购倍数仅为17.1倍。国信证券对此指出，在部分REITs出现破发及二级市场波动的背景下，公众投资者的认购情绪正从非理性投机向基于基本面的理性判断回归。

　　整体而言，今年以来有18只公募REITs完成发行，合计规模超过300亿元。此外还有23只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。

（文章来源：每日经济新闻）

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