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发表于 2022-09-30 16:38:51 股吧网页版 发布于 上海
【“栋”察债市】房贷利率再降!现在是抄底的好时机吗?

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前,首套房贷利率下限为4.1%,这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

央行在十一黄金周节前放了个大招,放松了部门城市的首套房贷款利率下限,结合昨天召开的三季度货币政策例会来看,应对房地产和全国各地政府财政压力的意图比较明显。(原话如下:“9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其中规定,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。“)

据易居研究院统计,按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据,至少有23个城市符合此次央行新政要求(见下表),我们认为 70 大中城市以外符合条件的城市数量更多,此次政策覆盖面广、需求受益面广。

数据来源:易居研究院

这是人民银行、银保监会今年第二次调整住房信贷政策。上次是5月15日,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。2021年三道红线下发以来,房地产市场持续调整,叠加疫情,各地财政压力很大,尤其是房价持续下跌的城市。 从全国土地溢价率来看,目前持续在低位。而保交楼的任务也要完成。这是关乎地产系统性风险的问题,虽然“房住不炒”,但保持土地财政和地产链条的安全仍然是需要面对的现实,本次调整也体现了“因城施策”的策略。

至于下限是否还会下降,仍然取决于经济基本面和地产是否能企稳、新的经济周期是否能重新启动,这跟货币政策的降准降息类似,也跟美联储控制通胀的加息类似,需要持续观察后续数据,并且后续政策估计会更有针对性,针对具体的城市出台不同的政策,必须承认全国各城市未来的综合财力,以及人口分布、产业集聚等也会持续分化,这是人口老龄化趋势和新一轮产业升级背景下必然的结果。

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(来源:达诚基金的财富号 2022-09-30 16:38) [点击查看原文]

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