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发表于 2022-06-20 20:14:47
发布于 陕西
一、6月21日解禁的规模
2022年6月21日,首批公募REITs项目与原始权益人非关联方的战略投资者持有的份额就可以出售了,这部分份额有多大规模呢,看看这个统计表:
二、临近解禁,特许经营权项目的IRR
根据基金管理人发布的提示公告,首批特许经营权REITs的全周期IRR披露如下:
产权REITs的分派率我就不统计了,因为分派率对收益率的影响不太直观。举个简单的例子,一个2年期的公募REITs产品,即便全周期收益率为-1%,平均每年的分派率也在40%以上,单独看分派率的话还以为收益率很高。
三、解禁份额持有人会选择卖出吗
大家可以把自己想象成这部分战略投资者,面对目前价格对应的收益率,是否值得继续持有呢?比如你现在持有的公募REITs产品全周期收益率只有不到2%了,你为啥不卖掉这个产品,去投资一个收益率有5%或者6%的产品呢?除非现在持有的这个产品未来会出现超额增长,这个超额增长带来的收益率可以超过其他同类项目,否则最好的选择就是卖掉目前收益率很低的产品。
不过如果现在的产品未来会有大幅的超额增长,那原始权益人岂不是自认吃亏,估值的时候为啥不把这部分超额增长考虑进去呢,一旦考虑进去,估值将会大幅提升,原始权益人也会把项目卖出更高的价钱。这才过去1年,不太可能出现原始权益人预料不到的情况。
以上就是明日公募REITs解禁的基本情况了,大家可以根据上述信息仔细分析一下,看看明日开盘该如何操作。
相关证券:
- 富国首创水务REIT(508006)
- 浙商沪杭甬REIT(508001)
- 平安广州广河REIT(180201)
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