1）名称：国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金

2）简称：铁建REIT

3）认购代码：508008

4）认购时间：2022-06-21至2022-06-22

5）认购价格：9.586元/份

6）认购费率：0.4%

7）发行总份额：5亿份

8）发行总金额：47.93亿元

9）公众认购金额：3.59亿元

这次发行的铁建REIT（508008），资产包跟上次的华夏中国交建REIT（508018）一样，都是属于高速公路。

上次华夏中国交建REIT的发行规模是这次铁建REIT的两倍，认购时遭到爆枪，最终配售比例只有不到0.84%，非常少得可怜。

但万万没想到的是，上市后由于规模太大，上市后的收益并没有像认购时的那样火爆。如果把占用资金的时间也计算进去，最终的收益率可能也只跟余额宝差不多。

REITs基金在A股作为一个新鲜事物，第一次发行时一鼓作气，打新收益非常可观，然后再而衰，打新收益非常可怜，这次是三而竭，市场已经没有打新的声音了，要不是群里有人提醒，我也快忘记了。

铁建REIT和华夏中国交建REIT相比，有两个优点但也有两个缺点。

优点：

（1）铁建REIT预计的现金分派率是9%，比上次的华夏中国交建REIT4.95基本高一倍。

（2）铁建REIT的发行规模只有华夏中国交建REIT的一半，去掉限售份额，预估上市流通金额为12亿左右，但仍然属于一个比较大的流通额。

总得来说，这次的铁建REIT要比上次的质地好，而且规模小一半，还没有人宣传，预估配售率也会高些。

缺点：

（1）当前股市行情较好，资金更愿意承受风险获取更高收益。

（2）明天6月21日，去年首批上市的9只公募REITs引来解禁潮。

9只公募REITs解禁规模如上图，累计解禁规模超百亿，对于高溢价，高解禁规模的需要特别注意回避。解禁潮大概率会导致REITs场内价格下跌，影响REITs基金的整体情绪。