(名单已公布)【赢千元京东卡】收“房租”吗?全国首单公租房公募REITs喊你一起!
备受关注的全国首单公租房公募REITs——华夏北京保障房REIT(代码:508068),重磅来袭!
详情可查看:华夏北京保障房REIT正式获批!
前期已上市的REITs产品受到各路资金青睐,热度攀升!
(1)表现亮眼:首批REITs平均涨幅26.93%(相比于认购价)!
(2)公众认购积极:已上市所有REITs公众认购确认比例平均仅4.64%;华夏中交建REIT比例最低,为0.84%!
(3)网下资金偏爱:已上市所有REITs网下参与认购金额共2500亿元!华夏中交建REIT网下参与资金达611亿元(配售前)!
注:发行情况截至2022.8.9,涨幅数据为相比于认购价,来自choice,截至2022.8.8。
华夏基金作为市场上首家成功发行两单公募REITs的管理人,在2015年就组建了专门的团队,拥有超10位专业投研人员,目前管理的公募REITs单数及规模均居于市场首位。(来自wind,2022.07)
公募RElTs的核心竞争力离不开底层资产的优质价值,此次华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两个项目经过近年来的培育与完善管理已进入运营稳定期,是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。项目地理位置优越、入住率高、收租率高,有望支撑长期租金收入,同时也有机会分享底层不动产增值收益!
你对北京住房和公募REITs的了解有多少呢?写下任何理解就可参与抽奖!
【攻略奉上】
1、低门槛参与奖:
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发文后,请在本帖(就是这个帖子哦!)下面留言“@华夏基金 已参与”。(发文主贴与留言为评奖依据,请务必都完成,并且不要删除噢)
【活动时间】即日起-8月16日24点
【活动奖励】
1、评奖标准:我们会按照活动参与者的留言质量、点赞与评论数量进行综合打分评奖。
2、奖励设置:
【专业房东】共2名,每人200元京东E卡
【攒钱买房】共6名,每人100元京东E卡
【阳光普照】共30名,瓜分20000积分
【评奖机制】
根据内容质量(95%) 点赞数(2%)+评论数(3%)综合评选获奖用户。
1)鼓励尊重原创,相同相似的评论取时间早的;
2)请勿刷屏哦,你们回复的内容小编都会看到;
3)对于恶意评论,主办方保留删除的权利。
注:海淀区可配租房源与配租意向登记来自《关于启动海淀区第十九批公共租赁住房配租意向登记公告》2021.9。朝阳区可配租房源与配租意向登记来自《2021年朝阳区第二批公共租赁住房项目剩余房源开展“快速配租”的公告》,2021.7。出租率=已出租房屋建筑面积/总可出租房屋建筑面积,为截至年末/期间末的时点出租率,来自北京保障房中心有限公司。
根据《公共租赁住房管理办法》,公共租赁住房租金标准按照略低于同地段住房市场租金水平确定。承租人需符合本地区公租房申请条件。实际操作中:保租房的租金水平明显低于市场同地段,也因此承租人普遍轮候时间较长,长期处于供不应求的状态。尤其对于大中型城市,出租率居高,不用担心空置。
其次,国企、央企运营,高出租率、高续租率、高收缴率。再次,现金分派率来说,虽然预估值低于其他reits,但稳定度较好,受经济大环境或产业变化影响较小。
一般来说,公募REITs的发行方式包括三种,一是向战略投资者定向配售,也就是咱们常听到的战略配售;二是向符合条件的网下投资者询价配售,也就是网下发售;三是向公众投资者公开发售,即公众发售。大多数公募REITs会采取这三种方式相结合的形式进行发售,因此询价简单来说就是REIT在发行时确定认购价格的一种方式。
询价发行通常包括三个重要流程:一是确认询价参与资格。网下投资者及其配售对象应当在询价日前一交易日的12点前在中国证券业协会完成注册,完成投资者资格审核后,平台会再次确认拟参与该次网下发售的网下投资者及配售对象的相关信息。
二是参与询价。根据相关要求,网下...
什么是公募REITs的询价机制?
一般来说,公募REITs的发行方式包括三种,一是向战略投资者定向配售,也就是咱们常听到的战略配售;二是向符合条件的网下投资者询价配售,也就是网下发售;三是向公众投资者公开发售,即公众发售。大多数公募REITs会采取这三种方式相结合的形式进行发售,因此询价简单来说就是REIT在发行时确定认购价格的一种方式。
询价发行通常包括三个重要流程:一是确认询价参与资格。网下投资者及其配售对象应当在询价日前一交易日的12点前在中国证券业协会完成注册,完成投资者资格审核后,平台会再次确认拟参与该次网下发售的网...
保租房REIT有利于拓宽住房租赁企业直接融资渠道,促进存量资产向运营升维转型。
一、华夏北京保租房REIT项目质量较好:当前现金流持续稳定,投资回报良好,具有增长潜力
1.地理位置来看,华夏北京保租房REIT初始资产包括位于北京的文龙家园和熙悦尚郡公租房。两个项目周边优质小区众多,医疗教育资源相对充裕,楼龄短且物业品质良好,利于吸引地铁沿线的办公客群和对交通便利有较大需求的租户。
2.运营情况来看,底层资产已稳定运营超3年,收入全部来自于市场化租户且不依赖第三方补贴等非经常性收入。受政府配租计划实施及疫情影响,近三年项目出租率出现小幅波动,但仍可维持在93%左右;项...