万科一年涨80% 可他们说：地产股的机会才刚开始

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　　1月5日，在房地产板块的带动下，A股顺利实现2018开年四连阳。荣安地产、沙河股份、泰禾集团等个股强势涨停，万科A、保利地产、新城控股的股价也纷纷创下上市以来新高。

　　“曾经，有一只真正的牛股放在我的面前，我却没有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再给我一次机会，我会对那只股票说三个字：‘买买买 ！’如果非要加上一个仓位的话，我希望是满仓！”

　　中证君说的这只股票就是万科A。犹记2017年初，万科A股价还在20元左右震荡，结果一年之后的今天，万科A盘中最高涨至35.88元/股，创下历史新高，涨幅接近80%！

　　万科为何如此大涨

　　分析人士认为，优秀的业绩、丰富的土储等均是导致万科获得资金青睐的因素。

　　1月3日晚，万科率先公布了2017年度销售业绩，去年累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8 亿元，相比2016年合同销售金额增长45.26%，再度创下新纪录。

　　另有机构统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%；新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。

　　东方证券分析师竺劲

　　目前A股市场风格明显看重现金流和业绩确定性，预计未来销售增长快，同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场青睐。万科作为房企龙头，业绩确定性和持续性有较大保障，因此在2018年投资价值将进一步凸显。

　　中投证券分析师李少明

　　随着房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道+物业”新模型打开估值空间，还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利，万科的行业龙头优势突出，积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。

　　地产板块还能否上车

　　万科A涨得好，不代表所有地产股都涨得好。统计数据显示，房地产板块中2017年上涨的个股只有35只，有92只个股出现不同程度下跌，个股跌多涨少的局面也意味着行业马太效应明显。

　　那么，地产板块还有上车机会吗？克而瑞、中指院等研究机构日前公布的2017年重点房企数据显示，龙头集中度还在大幅提升。Top10的房企集中度历史性地达到了24%，而Top100的房企集中度已经超过50%。有趣的是，2017年合同销售金额500亿元以上的公司提升到了38家，而500亿以下的公司减少了17家，说明中小型企业不进则退。

　　招商证券

　　务必要重视2018年房地产板块超额收益机会。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年都是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点)，板块机会预计将延续到2019年。从目前时点开始，一直到2019年，预计市场对地产板块的关注度会继续提高。

　　平安证券

　　展望2018年，楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会，建议把握以下投资主线：一是融资渠道畅通、资金及管控优势明显，受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地等；二是模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏、新城、荣盛等；三是存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等；四是兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行等。

　　广发证券

　　2017年由于区域调控政策的力度和范围不断提升，一线房企在经营上与资金上的优势体现的更为明显；2018年随着部分城市的限购政策改善，行情将由一线房企向二线蔓延，重点推荐低估值、业绩高增长的一二线龙头房企。

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(责任编辑：DF078)