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百强房企前9月销售下滑近4成 一线城市松绑限购后“银十”可期
财联社10月3日讯(记者李洁)虽然房企采取多种方式以促进销售,不过百强房企在“金九”的业绩成色,仍显不足。
据中指院统计,9月单月,TOP100房企销售额同比下降38.81%,环比降低2.2%。
累计来看,今年前三个季度,百强房企业绩规模均保持在历史低位。中指院数据显示,2024年1-9月,百强房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%。
“9月为传统营销旺季,房企折扣力度有所上升,但成交表现仍略显低迷。预判10月,基于政策利好预期,整体成交或止跌企稳,而一线城市作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。”克而瑞分析师表示。
具体来看,前9个月销售总额超千亿房企有6家,较去年同期减少8家,百亿房企65家,较去年同期减少31家。
其中,保利发展今年前9个月以2421亿元销售额位列行业第一,中海地产以1988亿元紧随其后,绿城以1871.9亿元居行业第三,万科以1804.9亿元销售额排名行业第四,华润置地以1723亿元居第五名。
而行业第六至第十名,分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团,销售额分别为1451亿元、852.6亿元、801亿元、783亿元以及731.6亿元。
值得关注的是,进入“金九银十”传统营销旺季,房企借助政策宽松风口展开创新营销策略,多措并举、因城施策吸引多方流量,以提振消费者信心及销售业绩。
其中,保利发展创新营销策略,旗下多个项目公司推出“金九银十”保价活动,打响今年“保价”第一枪。9月初,保利对外公布了“保利保价,买贵兜底”的“金九银十放心购计划”,主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面,“保价”为其中一个方面。
“保价是一种营销手段,意在促进商品房去化。当前很多城市房价明显下跌,房价回调,购房者就不愿意进场出手。承诺保价,可在一定程度打消购房者对房价下降的顾虑,减少购房者观望情绪,有助于项目营销去化。此外,房企保价有助于稳定购房者房价预期,传递行业发展信心。”中指院分析师指出。
同时,还有房企加大线上、线下福利力度,多措并举促进销售。如中海地产展开线上线下联动,推出限时98折、20万人才补贴,万元旅游基金等7重组合福利带动消费者购房情绪,借助线上活动转化为销售力,增加销售业绩。
另一方面,多个房企加强多城联动,推出系列主题活动。如龙湖推出五城联动活动,品质红盘一价到底,叠加各类购房福利补贴以及假日旅行,赠送物业费、装修补贴、黄金赠礼、98折上折等,带动消费者购房情绪。
此外,多家房企还就房地产发展新模式展开探索。其中,中国绿发有序开展城市更新、保障性住房建设,探索房地产发展新模式,在上海、雄安等地试点具有行业示范性产品,并紧跟康养新需求,探索新型养老服务模式,推出中绿美邸济南华美颐养中心产品。
值得关注的是,为提振房地产市场,9月末从中央到地方利好频频。9月24日监管层推出多项重磅政策,包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等;政治局会议也定调促进房地产市场止跌回稳,而后北上广深四个一线城市跟进落地政策,对“四限”政策持续优化调整。
其中,广州全面取消限购;北京大力度优化限购政策,非京籍家庭社保年限五环内降至3年,五环外降至2年,高层次人才购房降至1年;深圳的核心区社保“3改1”,非核心区不需要社保,深圳还降低了首付比例,增值税也从5年改为2年;上海修改了外环的限购范围,社保“3改1”,增值税“5改2”,并且取消了非普通住宅限制。
“一线城市政策集中落地,有助于发挥政策叠加效用,整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。近期多项政策加快落地,核心城市房价或趋稳,四季度房地产市场活跃度有望提升,核心城市市场加快筑底企稳,将带动全国房地产市场加快筑底。”中指研究院政策研究总监陈文静认为。
其进一步表示,随着各项政策加力并较快落实,预计市场将加速修复,10月核心城市销售好转可期,进而带动四季度市场边际改善;不过,考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,预计市场短期仍将延续筑底行情。
(文章来源:财联社)
(原标题:百强房企前9月销售下滑近4成 一线城市松绑限购后“银十”可期)
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