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多只产品超募、网下认购倍数创新高,公募REITs火热上新

2024年10月17日 20:13
作者:郝彦
来源: 北京商报
编辑:东方财富网

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  公募REITs接连上新的背景下,这只产品网下认购倍数创新高。10月17日,银华基金发布公告称,银华绍兴原水水利REIT于10月21日发售,该基金在网下询价阶段拟认购数量总和为137.84亿份,为初始网下发售份额的106.07倍,创下今年公募REITs新品网下认购倍数新高。同期,另有3只公募REITs实现超募,并发布公告披露基金认购申请确认比例结果。拉长时间看,年内公募REITs发行总规模更同比大增77.77%。不过,从存量产品业绩表现看,则存在分化。有业内人士表示,公募REITs业绩表现受到多重因素影响,各项利好之下,未来公募REITs可能受到更多投资者关注。

图片来源:银华基金

  公募REITs火热上新

  10月17日,银华基金发布公告称,银华绍兴原水水利REIT于10月21日—23日发售,根据发售公告披露,在网下询价阶段,该基金共收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息,拟认购数量总和为137.84亿份,为初始网下发售份额的106.07倍,创下今年公募REITs新品网下认购倍数新高。

  银华基金指出,相较于其他类型REITs,基础设施公募REITs具有流动性较高、收益来源相对稳定等特点。尤其具备供水、发电等功能的水利基础设施属于民生刚需,运营受短期经济波动的影响较小,有一定的抗周期能力。在广谱利率下行叠加“资产荒”的大背景下,依托较为稳定优质的底层资产,叠加强制分红特点,水利REITs产品或具备一定的投资性价比。

  同在10月17日,中金基金宣布中金联东科创REIT正式成立,募集期间,有效认购份额5亿份,净认购金额16.17亿元。值得注意的是,据中金联东科创REIT于10月15日发布的公告显示,基金原定募集期为10月8日—11日。由于公众投资者认购踊跃,截至10月10日,基金募集期内公众投资者认购总量已超过公众发售总量。

  具体来看,中金联东科创REIT发售基金总份额为5亿份,发行价格为3.23元。配售结果显示,除了战略投资者100%配售外,中金联东科创REIT网下投资者认购基金份额数量为1.01亿份,配售比例为93.16%;公众投资者有效认购基金份额数量为4228.38万份,配售比例为95.46%。

  不仅如此,近期华夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公众投资者有效认购规模超过初始募集规模上限,对公众投资者发售部分进行比例配售。10月15日,上述产品相继发布公告披露基金认购申请确认比例结果。

  事实上,3只新品超募仅是年内公募REITs发行热的一大缩影。数据显示,年初以来,共有华夏大悦城商业REIT、易方达广开产园REIT、博时津开产园REIT等15只公募REITs新品成立,发行总规模达358.43亿元,较去年同期数据同比大幅增长77.77%。

  多重利好吸引更多关注

  不过,从年内业绩表现看,存量产品业绩分化也较为明显。数据显示,截至10月17日,以后复权形式统计二级市场走势看,除年内成立的新品外,30只产品中,27只产品迎来上涨。其中,华夏北京保障房REIT年初至今涨29.07%,居于榜首。同期,中金山东高速REIT、博时蛇口产园REIT、中金厦门安居REIT、富国首创水务REIT年初至今均涨超20%。整体来看,17只公募REITs年内涨超17%。相较之下,同期也有少数基金出现下跌,最低跌17.19%。

  三盛资本投资总监李超指出,不同底层资产的公募REITs年内业绩表现可能存在分化情况,在李超看来,预计保租房公募REITs相对较为稳健,当前,科技园区、物流园区相关REITs则可能面临一定的业绩压力。此外,公募REITs业绩表现还可能受到不同运营方水平高低等多种因素影响。对投资者而言,建议拉长时间以定投的方式来参与公募REITs投资,不因一段时间市场情绪的波动而操作。

  事实上,近期有关公募REITs的利好消息不断。10月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家发展改革委副主任刘苏社指出,支持和鼓励民间投资健康发展。推动更多民间资本参与铁路、能源、水利等重大基础设施项目建设,加快筛选形成新一批全国重点民间投资项目清单。同时,规范实施政府和社会资本合作的新机制,支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs,深化投贷联动试点合作。

  李超进一步评价称,“回顾9月24日,中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清在国务院新闻发布会上发布多项重磅利好政策,自9月24日以来,投资者对资本市场的整体预期有了较大改善,上述背景下,公募REITs也获得关注。展望后市,10月17日住建部宣布多项刺激政策,房地产以及不动产市场的预期有望进一步改善,当前背景下,公募REITs可能受到更多投资者关注及布局”。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜也表示,公募REITs具有较好的投资前景、较高的收益潜力且风险相对较低,是一种较为稳健的投资选择。因此,投资者可以关注公募REITs市场,寻找合适的投资机会。

(文章来源:北京商报)

(原标题:多只产品超募、网下认购倍数创新高,公募REITs火热上新)

(责任编辑:126)

 
 
 
 

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