多个“首单”，要来了！

　　【导读】四单公募REITs又有新进展，上市产品增至48只

　　公募REITs发行市场再有新进展。

　　本周，首单由东北地区企业发起的公募REITs项目获受理，首单跨海大桥REITs项目反馈意见，成都首单产业园REITs、内蒙古首单公募REITs审核通过，多只“首单”公募REITs产品即将面向市场。

　　Wind数据显示，截至11月1日，今年以来已成立21只公募REITs，累计发售规模达479亿元，发行产品数量和规模远超历年水平。在监管政策利好、市场转暖和资产扩容等因素影响下，今年公募REITs发行明显提速。

　　市场行情方面，本周（10月28日至11月1日）中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数出现调整，13只公募REITs产品当周跌幅逾1%。

四单公募REITs又有新进展！

　　11月1日，上交所官网显示，中信建投沈阳国际软件园REIT获受理，而平安基金旗下平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，已反馈意见。

　　据悉，中信建投沈阳国际软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs项目，该项目底层资产为建筑面积共计约20.12万平方米的研发办公类产业园。

　　该项目底层资产运营稳健，基础设施项目2021—2023年末出租率分别为77.78%、88.33%、88.24%；截至2024年6月末，基础设施项目的出租率为84.05%，整体来看历史出租率较为稳定。

　　沈阳国际软件园所在的浑南区为沈阳市政府所在地，是全国首批国家级高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区的重要承载区和国家首批双创示范基地，项目所处区域政策叠加优势突出。

　　平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，则是市场首单跨海大桥REITs项目。杭州湾跨海大桥北起嘉兴市海盐县，上跨杭州湾海域，南至宁波市前湾新区，全长36公里，为双向六车道高速公路。

　　而深交所官网显示，本周广发成都高投产业园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源REIT两只产品审核状态“通过”，又有两只公募REITs产品即将推向市场。

　　其中，广发成都高投产业园REIT是四川首单产业园REITs项目、成都首单产业园REITs；由广发基金担任基金管理人，广发证券资产管理（广东）有限公司担任资管计划管理人，原始权益人为成都高新投资集团有限公司、成都高投置业有限公司。

　　底层资产为天府软件园一期及盈创动力大厦；其中，天府软件园一期入池面积13.7万平米，盈创动力大厦入池面积5万平米，两大底层资产均位于成都高新区南部园区核心地带。根据高新区城市规划，高新南区作为成都最具发展活力和显示度的区域，在科技创新、产业集群、区域合作等领域先行先试。

　　而工银瑞信蒙能清洁能源REIT，是内蒙古首单公募REITs产品。该产品底层项目为两座风力发电场，长期稳定运营，底层风电资产质量优越，合计装机容量约150MW，每年合计可向蒙西电网供应绿色电力超过4亿千瓦时，节约标准煤超过12万吨，减排二氧化碳超过30万吨。

　　该项目通过盘活风电存量资产，将助力内蒙古现代能源经济高质量发展。

　　上市方面，本周华泰宝湾物流REIT、华夏南京交通高速公路REIT分别于10月29日、11月1日上市，上市公募REITs产品目前已增至48只，投资者布局上市REITs产品又有新选择。

　　新产品方面，本周银华绍兴原水水利REIT成立，发行规模达16.97亿元，该只产品公众投资者配售比例0.43%，处于获配比例较低水平；网下投资者配售比例0.94%，创下今年新低。该只产品的火热发行和较低获配比例，展现了普通投资者和机构资金对公募REITs创新品类的投资热情。

本周二级市场继续回调

　　11月1日，中证REITs全收益指数下跌0.16%，收报931.21点。拉长时间看，本周中证REITs全收益指数下跌0.27%。与上周0.6%的跌幅相比，跌幅有所收窄。

　　中证REITs（收盘）指数方面，11月1日收报772.52点，本周跌幅为0.58%，与上周相比跌幅同样收窄。

　　Wind数据显示，截至11月1日，已上市的公募REITs中，有10只在本周上涨。

　　其中，中金湖北科投光谷产业园REIT周涨幅最多，达4.19%；嘉实中国电建清洁能源REIT以3.24%的周涨幅位居第二；华夏华润商业REIT、华夏深国际仓储物流REIT等多只产品周涨幅均超1%。

　　本周下跌的产品有26只，其中13只产品跌幅超过1%，跌幅最多的中航首钢生物质REIT，周跌幅达2.54%。

（文章来源：中国基金报）

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