持续扩容！突破2000亿元

　　今年以来，公募REITs产品“上新”提速。截至6月5日，从二级市场来看，据Choice统计数据，公募REITs的总市值已达到2019.91亿元，突破2000亿元大关。

　　公募REITs市场仍在持续扩容。近日，中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目正式获批。其中，中金中国绿发商业REIT宣布，将于6月9日询价。

　　今年以来，共有7只公募REITs成立，发行总规模为113亿元。细分领域“首单”公募REITs持续上新，进一步丰富了公募REITs资产类别。

三单公募REITs又有新进展

　　近日，中金基金、中银基金、国泰君安资管旗下三单公募REITs有了新进展。其中，中金基金旗下中金中国绿发商业REIT宣布在6月9日询价。

　　公告显示，中金中国绿发商业REIT询价区间为2.754元/份—3.366元/份，发售的基金份额总额为5亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.45亿份。

　　据悉，中金中国绿发商业REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心，合计建筑面积达到20.09万平方米。基础设施资产3公里范围内，共有小区216个，常住人口规模达到47.55万人，为项目提供核心客群。

　　中银基金旗下中银中外运仓储物流REIT获准发行基金份额总额为4亿份。该REIT基础设施资产包括瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目、昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目，该项目建筑面积合计30.54万平米，可租赁面积合计29.97万平米。

　　国泰君安资管旗下国泰君安临港创新产业园REIT新购入基础设施资产为上海康桥项目。该项目建筑面积达到18.24万平方米，可出租面积达到10.46万平方米。

“首单”公募REITs提速

　　今年以来，公募REITs产品“上新”提速。截至6月5日，全市场已成立66只公募REITs，首发募集总规模达1744亿元。2025年以来共成立了7只公募REITs，发行规模为113亿元。从二级市场来看，据Choice统计数据，公募REITs的总市值已达到2019.91亿元，突破2000亿元大关。

　　公募REITs资产类别实现多元化发展。

　　作为全国首单农贸市场公募REITs，易方达华威市场REIT在今年1月登陆深交所。当时，易方达华威市场REIT募集期网下有效认购倍数78.718倍，公众有效认购倍数407.025倍，双双创下消费类公募REITs认购倍数最高纪录。

　　而后，首单供热基础设施REITs——国泰君安济南能源供热REIT上市，首单城市更新类REITs项目——华夏金隅智造工场REIT上市，首单医药仓储设施类REITs项目——汇添富九州通医药REIT上市，首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目——中金亦庄产业园REIT完成询价，进一步填补了公募REITs市场的空白。

　　记者注意到，首单数据中心公募REITs——南方润泽科技数据中心REIT正在申报，也将为市场带来新的品种。

　　在业内人士看来，在各地政策支持下，公募REITs资产类型有望更加丰富。6月4日，上海市发展和改革委员会提出，加强项目储备谋划、推动基础设施REITs提质扩容；4月，广东发文称，加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。

　　一位资深人士表示，未来，公募REITs将呈现出百花齐放的态势，资产类型将不断丰富。随着公募REITs市场持续发展、政策体系不断优化，预计市场规模还将再上新台阶。

（文章来源：上海证券报）

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