首单保障房REITs扩募发售完成 募资超9亿元

　　国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售完成。

　　6月13日，华夏基金发布公告称，华夏北京保障房REIT扩募发售完成，募集资金总额超9亿元，扩募购入的基础设施项目分布在北京房山、通州、大兴和海淀。

　　今年以来，公募REITs发行、扩募十分火热，趋于常态化。业内人士表示，未来随着更多保障性住房项目通过REITs实现证券化，公募REITs市场有望在服务国家战略、促进实体经济发展中发挥更大效能。

　　保障性租赁住房REITs领域首次扩募

　　6月13日，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成。本次采用定向扩募、竞价发售方式，共计向24个特定对象发售，最终发售价格为4.22元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元（不含募集期利息）。

　　这是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募项目上市后 ，又一单顺利完成的REITs扩募项目，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局深化。

　　从底层资产来看，华夏北京保障房REIT此次扩募购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。基金首发资产和本次扩募购入资产均位于北京市。

　　从分红规模来看，华夏北京保障房REIT是全国首单公共租赁住房基础设施REIT，于2022年8月上市，2024年的两次分红共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房，出租率和租金收缴率均维持在高位。

　　业内人士表示，作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，此次扩募为同类型产品提供了估值提升、资产优化经验，为后续更多保障房项目对接REITs市场提供可复制范本。此次扩募实现了存量与增量资产的良性循环，也为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的机遇。未来随着更多保障性住房项目通过REITs实现证券化，公募REITs市场有望在服务国家战略、促进实体经济发展中发挥更大效能。

　　公募REITs扩募加速进行

　　据Wind数据，2023年6月以来，公募REITs实际扩募发售规模为50.64亿元。其中，园区基础设施类REITs扩募27.97亿元，仓储物流类REITs扩募22.68亿元。

　　今年以来，公募REITs扩募加速进行。沪市多只REITs产品申请扩募，包括国泰君安临港创新智造产业园REIT、中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT等。

　　公募REITs发行火爆。据Wind数据，今年以来已发行上市的公募REITs共7只，包括易方达华威农贸市场REIT、华夏金隅智造工场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT、南方顺丰物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT，发行规模均在10亿元以上。

　　今年以来，还有多只公募REITs上报，包括中金唯品会奥特莱斯REIT、中金中国绿发商业资产REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华夏中核清洁能源REIT、华夏凯德商业资产REIT、华夏华电清洁能源REIT、创金合信电子城产业园REIT等。

（文章来源：中国证券报）

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