预告下一篇：万科角色的转变！关注：奶爸价值观点，说尽万科和泰禾之事！

万科和泰禾联手项目：津海院子周末将正式开盘！

1、基础信息：

【楼盘】津海院子

【位置】生态城北师大附校东门对面

【物业 】 万科物业

【 占地面积】：54541.2

【建筑面积】:65400

【?? 容积率】：1.20区域内最低

【?? 总户数】：451户

【绿化率】：35%

【楼栋数】：7栋洋房、22栋联排

【物业类型】：洋房、联排别墅

【在售产品】：精装洋房，全明通透户型

【产品面积】：117三室两厅两卫& 140四室两厅两卫

【楼层】：7层到顶一梯一户 8,11层到顶一梯两户

项目亮点：

项目卖点：滨海最具发展潜力区域，低碳低密高绿化，生态宜居公园环抱，名校林立，配套齐全。1.2绝版容积率，中式皇家园林，名门望族圈层，品质标杆文化豪宅。

【区域价值】：最具潜力生态宜居社区

生态城2.0升级版本，生态宜居居住舒适度高，双向六车道交通更加顺畅，全业态配套齐全，生活便利，未来升值潜力大。

【公园】：公园环伺，健康生活

车行分钟可到达南湾主题公园，遗鸥公园、贝壳湿地公园、南堤公园、海轩公园，车行??分钟可到达永定洲公园、蓟运河故道公园、静湖湖岸公园、惠风溪公园、生态谷公园等

【交通配套】：便利出行，畅达交通

生态城3号线北师大站，生态城4号线北师大站，972路公交北师大附校站，天津地铁Z4线

【学校】：名校一路之隔，目送式上学

小区对面北师大附属学校，步行分钟枫叶国际学校、海嘉国际学校、中加幼儿园，步行??分钟东方剑桥幼儿园，项目周边还有伟才幼儿园、小金星幼儿园、海利达幼儿园、滨海小外高中部、东方剑桥幼儿园等

【医院】：全龄健康保障

天津医科大学中心生态城医院、滨海新区妇女儿童医院生态城院区、天津仁和天成医院、天津大学新城医院

【商业】：顶级全业态丰富配套

已投入使用：车行分钟滨海宝龙广场（海底捞已开业）、中加枫情商业街，车行??分钟生态城一社区、生态城二社区、生态城三社区、生态城四社区、新乐汇商业街、宜禾汇、季景峰阁商业体、星乐汇、亿利熊猫小镇、彩虹欢乐城

即将开业：爱琴海商业广场、珊瑚海商业、临海新城第二社区中心、临海新城第一社区中心

【 娱乐】：坐享国家级娱乐配套

车行分钟可到达国家海洋博物馆、妈祖文化园，车行??分钟可到达方特欢乐世界、亿利精灵乐园、欢乐水魔方及泰达航母主题公园等

【产品价值】：唯一具有工匠精神的开发企业

当下市场唯一具有工匠精神的开发企业，新中式产品领导者，定义豪宅新标准。泰禾顶级“院子系”产品：皇家园林，匠心打磨;传承“亚洲十大豪宅”之一【中国院子】的基因血脉，注入【静寂山庄】的景观格局与【恭王府】的礼仪规制，打造具有皇家气派、望族生活的官派高端文化定制豪宅！

天津名片级合院别墅产品，三进制门第，拥有十大专利知识产权，中式门头、定制匾额、壁灯、 横梁、抱鼓石等；

院子里的洋房产品，共享别墅高净值人群圈层，1.2容积率绝版低密住区，纯人车分流，超宽横厅，阔绰尺度，高品质服务保障。

【户型图】

优势：117 3室2厅2卫

1.三面朝阳（两卧一厅）；

2.户型方正动静分离；

3.超大采光面，约10.9米；

4.U型厨房，餐厨一体；

5.全明户型；

6.三面宽设计。

优势：140 4室2厅2卫

1、大开间短进深，约6.7米客厅开间，采光好；

2、全明户型，卧式餐厅卫生间全明户型；

3、入户门外赠送电梯门厅，附加值高；

4、三面朝阳，超大面宽，四室功能性强；

这次项目首开为1幢和2幢，总共102套房源，每平米价格区间在1.5万-1.7万之间，房源类型是小高层和洋房，交付时间预计在2024年6月30日前。

预售证号：津国土房售许字[2020]第0729号。发证时间为：2020年7月15日，预售证绑定的楼栋为1幢和2幢。

从天津中介出了解到，房源锁定过半，在天津楼市不景气之下，表现还算比较抢眼，万科集团的金字招牌的吸引下，第三方中介也乐于推荐这个项目。

津海院子项目楼面价在1.2万/平米左右，小高层洋房1.5万-1.7万的销售均价基本处于成本边缘。但项目中叠拼房源占比比较多，利润也主要依靠叠拼获利，预计津海院子项目中的联排叠拼别墅将在明年发售，叠拼销售单价超过2万/平米。

整个项目预计货值不超过30亿元，在泰禾集团的所有项目中属于小型，也算是泰禾集团（000732.SZ）和万科A（000002.SZ）间首次尝试合作中的小试牛刀。

（来源：歆歆珥珥二胎的财富号 2021-11-26 07:46） [点击查看原文]