关于新湖中宝目前的走势，好多持有人（或者关注此股的人）都在怀疑此股为什么老是在3元以下晃悠，也在怀疑此股是夕阳产业（房地产为主营业务的），那么今天我就用一些已经是公开的信息，给大家理一理，看此股到底怎么样？我之前关注此股时就说过，如果把新湖中宝当成一个纯粹的房地产上市公司，那么按照高层的意思：“房子是用来住的，不是用来炒的”，就没必要关注，因为新湖中宝在房地产公司里面只能算一个中游类公司，排不上头部企业的行列，我之所以看好新湖中宝，看中的就是它的转型，自从2021年底将注册地从原来的嘉兴市更改到衢州市，就是此股开始做转型的准备，那么将近一年半时间了，现在转型如何了呢？我们先看今年的一季报，营业收入是3.1584亿元，净利润7.0768亿元，营业收入同比下降了-85.0217%，净利润却比去年一季度增加了2.161亿元（增长43.96%），环比（去年4季度）增加了4.4803亿元（增长172.55%），好多人也在问为什么营业收入负增长，而净利润却正增长，还有人怀疑是不是做假账？我认为做假账的可能性不会，理由是新湖中宝4个高层管理人员刚刚被通报批评过。由于一季报没有显示经营分析类项目（只有中报和年报才有此类项目），所以没有办法知道此净利润来自于哪里？我猜想大概是股权投资所得（减持已上市参股公司的股份或分红）。从一季报的股东人数来看，增加了5112户（但是仍然属于比较集中的），那么一季度收盘价是2.70元，季均价2.70元，从4月3日开始，此股有一波上涨，8天（4月13日）见阶段高点3.17元，上涨了0.47元（幅度17.41%），然后用10天（4月27日）见阶段低点2.74元，回调了0.43元（幅度13.56%），而4月28日，在2.77元成交了707962手，占全天成交量的66%，而且尾盘集合竞价竟然压盘将近9万手，给大家感觉2.77元的筹码卖不完，而且上周五的成交量是本周最大的，那么到底是谁在卖？又是谁在买？4月28日沪股通减仓了165.65万股，融券偿还了86.83万股，而2.77元共计成交了7079.6200万股，说明2.77元的卖方和买方是另有人在，表面上看类似于有出货嫌疑，从日线图上看，4月的走势如同一个倒V形态，为什么在这个价格（起涨点附近）大量换手，难道真的是在出货吗？还是小散被洗出去了？下周应该有答案了。那么我们再看看月线图，本月的收盘价是2.77元（也是5月开盘时的20日均线位置），收一根带有长长的上影线的锤线K线形态，从理论上讲，可以把此K线看成仙人指路K线形态，从各月均线扣抵位置来看，5月均线接下来是往上扣，而10月均线、20月均线、60月均线、120月均线、240月均线接下来都是往下扣抵，这种扣抵有利于短期均线金叉长期均线，再看整个月线图，自从去年10月（11日）见低点2.40元后，到今年4月见高点3.17元，差价是0.77元（幅度是32.08%），二者的中间价是2.785元，为什么在中间价下方一点进行大量换手？大家想想主力会在这个位置出货吗？再看月线MACD指标刚刚金叉第3个月，KD指标已经超过前期高点3.44与3.38元的位置。
那么我们再看一季报另外几个数据，净利润现金含量-197.8477%，每股经营现金流量-0.1628元，经营活动现金流量增长率-276.434%，从这些数据可以看出此公司目前非常缺钱，而同时我们看到此股的负债率继续下降（同比下降了2.5324%，环比下降了0.7727%），其它应收款是100.5822亿元，存货475.3098亿元，这个存货金额，我的理解是房屋已经销售但还没有结账（交房后结账）和已经建好还没有销售的总和，不知我的理解是否正确？请懂财务的朋友帮忙解释一下，应付票据及应付账款30.9401亿元，营业利润率218.3479%，营业净利率223.0113%，未分配利润236.4738亿元（每股2.75元，相当于现在的股价），从这些数据来看，我认为一季报已经非常不错了，大家可以去与新湖中宝相同的房地产公司去比较一下。
那么我们回过来再看此股转型进程，衢州市地理位置在浙江省的最西面，北面与安徽省接壤、西面与江西省接壤、南面与福建省接壤，接壤最多的就是江西省，有四省通衢，南孔子圣地之称，也是浙江省唯一喜欢吃辣的城市（也许与江西省接壤最多有关），与浙江省大多数地方饮食习惯不同，本人在2月份去过衢州市，也找到了新湖中宝的注册地办公室（衢时代创新大厦3号楼6楼A619室），注册地办公室就是衢州市国资委的一个办公室。而衢时代创新大厦1号楼已经入住的有华为、阿里巴巴等企业，衢州市给我的感觉就像一个大工地，塔吊林立。之前说过衢州市是国家唯一的共同富裕示范区，至于衢州市现在的发展如何？大家可以去网上搜一搜，我这里就不详细叙述了。现在股吧里有人贴出了新湖中宝在衢州市的一家公司，衢州市衢发瑞新能源材料有限公司（此公司生产和销售电池负极材料，第一期年产20万吨电池负极材料，今年底可以投产，全部建成后年产40万吨电池负极材料），成立于2022年12月12日，联系人是陈夏林，此人是新湖集团的高管，现在担任新湖控股有限公司、浙江新湖智造实业有限公司、浙江财商实业控股有限公司等公司的法定代表人。在我去衢州市时还不知道这家公司，否则一定要去看看建设工地，是一个遗憾，我当时只知道浙江新动锂科技有限公司（成立于2021年10月28日）和四川新动锂材料科技有限责任公司（2021年11月3日），这二家公司的法定代表人李胜，此人也新湖集团的高管。
下面我贴几个截图，其中第一张是新湖中宝最新投资的子公司及占股比例和投资金额，新湖中宝共有164家关联企业，一家是控股股东（新湖集团），144家子公司，19家联营企业，这些资料在F10公司概况窗口下面可以找到，这些子公司里带“衢”字的公司现在已经有5家。