国家统计局最新数据显示，1-4月份，我国房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标继续下行。其中，开发投资增速由正转负，同比下降2.7%，是2020年5月以来最低值；房地产销售降幅继续扩大，4月单月销售面积和销售额均创5年来最低值；房企到位资金同比下降超20%。 

5月15日，中国人民银行银保监会也发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。全国有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

另外，杭州迎来2016年以来首次放松楼市政策。一是优化二手住房交易政策，落户未满5年无社保缴纳要求，外地户籍需连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月；二是进一步完善税收调节，转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年；三是更好满足三孩家庭购房需求，三孩家庭限购套数增加1套。

可以看到接下来的全国放松楼市政策城市数量加速扩围，吉林长春、江苏泰州、安徽安庆和宿州、山东烟台、广东惠州、江西高安、四川绵阳等纷纷松绑楼市调控，政策涉及上调公积金贷款额度、下调首付比例、放宽贷款条件、调整限售年限、购房或契税补贴等。

业内人士普遍认为，楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保政策能及时落地。

中国宏观经济研究院认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。多措并举穿越周期，低迷的房地产市场或将迎来一剂“强心针”。

新儿提醒：市场短线仍有反复风险，市场对悲观预期充分释放，各大主线行情估值有望迎来修复，不必过于悲观。

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