地产又有新招！“领导包联制”来了：50亿以上项目市领导包联

　　继湖南常德一县委书记喊话干部积极买房之后，山西一地推出房地产项目领导包联制度。

　　8月25日，山西长治市人民政府官网挂出《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)》，该意见推出四大方面21条措施，以稳定房地产市场预期，有效防范化解房地产领域重大风险。

　　除了人才购房补贴、降低首付成数、组织企事业单位团购等措施外，意见中一条“实行领导包联制”的措施引发网络关注。具体来看，亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。

　　就在8月18日，长治市还出台了发放数字购房消费券的措施，市级财政拟出资4000万补贴购房，每张券面值2万元，并指导下辖部分区县按1:1或1:0.5的比例同步配套资金。

　　实行地产项目领导包联制

　　组织机关和企事业单位团购

　　长治市该意见第十六明确，要加大入企服务，切实为企业扶危解困。完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。

　　亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。对于可能出现资金周转困难，有出险苗头的项目要及早发现，加大帮扶力度，协调各职能部门进行联合处置，及时排险，确保帮扶工作精准有效。措施还明确了责任单位，即各县区人民政府、市住房和城乡建设局。

　　公积金使用方面适度放宽办理条件，对于取得预售许可的房地产开发项目，可不受项目主体封顶条件限制，直接受理住房公积金贷款。同时，不再向房地产开发企业收取住房公积金按揭贷款履约保证金，切实减少房地产开发企业负担。

　　第二十一条则提出要积极组织线上线下团购活动。适时开展线上线下房博会、房展会，吸引以新市民为主的刚需群体购房，充分激发市场活力；鼓励企业开展优惠促销活动，以改善性住房为主、市场化运作为原则，组织机关、企事业单位进行团购，有效去化商品房库存。

　　博士购房最高补20万

　　硕士8万本科5万

　　在释放需求方面，长治市该意见也有购房补贴、降低首付比例、加快按揭贷款发放等措施。

　　意见第八条规定，加强人才住房保障工作，对在长治市创新创业的各类人才，通过实物配置、货币补贴方式给予住房支持。

　　其中，对新引进到企业工作的全职全日制博士研究生、“双一流”大学和学科的全日制硕士研究生、普通高校硕士研究生和“双一流”大学全日制本科生，在我市首次购房的给予20万元、8万元、5万元购房补贴，全日制博士研究生3年内每月给予2000元租房补贴。

　　对新引进，到机关、事业单位工作的全职全日制博士研究生、“双一流”大学和学科的全日制硕士研究生和“双一流”大学全日制本科生，在长治市首次购房的给予10万元、5万元、3万元购房补贴，全日制博士研究生3年内每月给予1500元租房补贴。

　　此外，新引进正高级、副高职称人才，首次购房的给予10万元、5万元购房补贴；新引进高级技师，首次购房的给予5万元购房补贴。加强潞才公寓和人才安居公租房建设，加快租退流转，提高住房管理效率，保障人才实际住房需求。

　　信贷方面，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20%的规定。落实好新市民金融服务政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款标准。引导金融机构优化审批流程，对符合按揭贷款条件的购房人加快贷款发放。

　　最后，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业优质项目。

　　拟发放2000张购房券

　　每张价值3到4万元

　　中国基金报记者注意到，就在一周前的8月18日，长治市还出台工作方案，拟发放数字购房消费券。

　　首批共发放数字购房消费券2000张，每张面值2万元，分4轮次投放，每次1000万元，发放金额总计4000万元，由市级财政承担。在此基础上，县级同步配套补贴资金。

　　其中，潞州区、上党区、潞城区、屯留区、襄垣县、沁源县每张数字购房券同步配套补贴2万元；平顺县、黎城县、武乡县、沁县每张数字购房券同步配套补贴1万元；长子县、壶关县根据市场运行情况，可自行决定是否对数字购房消费券进行同步配套补贴。

　　该次数字购房消费券发放活动时间为：2022年8月15日至2022年9月10日。购房消费券使用有效期限为：2022年8月20日至2022年9月15日。

　　这次消费券发放带有普惠性质，凡在2022年8月15日到9月9日之间，在参与本次活动的在售房地产开发项目购买商品住宅并完成网签的我市居民及在长治市工作、生活三年以上的外地市人员，均可通过建行生活APP平台实名注册参与抢券活动。

　　此前的8月11日，长治市委副书记、市长陈耳东还特地主持召开市政府常务会议，研究部署数字购房消费券发放工作。

　　会议指出，“为充分调动广大购房者积极性，进一步释放住房消费潜力，促进房地产业健康发展，我市将开展数字购房消费券发放活动”。要求相关部门要密切关注商品房销售情况，加大宣传力度，做好资金配套，及时兑现核销，细致做好消费券发放各环节工作。

　　上半年固定资产投资增速3%

　　二手房均价近一年跌约8%

　　长治市官方公布的数据显示，2022年上半年全市地区生产总值完成1236.8亿元，总量居全省第二，同比增长7%，分别高于全国、全省4.5和1.8个百分点；全市规模以上工业增加值同比增长14.7%，增速全省第一，分别比全国、全省高11.3和3.7个百分点。

　　长治市没有公布房地产开发投资、商品房销售等方面的数据，但从整体的固定资产投资增速来看，明显慢于GDP、财政收入和规上工业增加值的同比增速。

　　上半年，长治全市固定资产投资完成419亿元，同比只增长3.1%。分产业看，第一产业投资同比增长42.5%；第二产业投资同比增长15.3%；第三产业投资同比下降9.5%。

　　房价方面，某第三方中介平台的数据显示，长治市二手房均价近一年从每平米9000多元跌至8000多元，跌幅约8%。

（文章来源：中国基金报）

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