保租房建设加速，华润有巢REIT透露扩募计划

　　4月25日，珠海横琴区启动彩虹苑保障性租赁住房第二次配租，共计322套房源，其中包括77套一房一厅及245套单身公寓。

　　同日，海南省海口市住房和城乡建设局联合其他五个部门发布《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，该办法将于5月19日起正式施行。此举旨在加速推进保障性租赁住房建设，规范管理流程，主要服务对象包括进城务工人员、新就业大学生、引进人才及城市基本公共服务行业的新市民和青年人。

　　结合天津等城市的动态来看，近年来各地加速落地保障性租赁住房，关于该领域的各项建设愈发成熟，投融资机制亦逐步完善，继而深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式。

　　2022年9月，首批保障性租赁住房REITs(下称“保租房REITs”)上市，如今一年多过去，它们的市场表现也颇受行业关注。

　　根据观点发布的《2024住房租赁卓越表现报告》数据，2023年，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT年度累计可供分配金额分别为6076.14万元、5505.3万元、5732.62万元和5109.63万元，完成度分别为125.3%、110.99%、109.09%和103.89%，表现亮眼。

　　项目经营层面，4只基金底层项目展现出稳健的经营能力，出租率、租金收缴率长期保持高位水平，2023年连续四季度的底层项目出租率数据保持在90%以上。

　　具体来看，位于厦门的园博公寓和珩琦公寓自基金成立以来连续五个季度的出租率数据保持在99%以上，总体保持上升趋势，且在2023年Q4创新高；华润有巢REIT的有巢泗泾社区去年1-4季度的出租率分别为96.99%、96.52%、94.54%和92.88%，其曾表示市场化运营项目的出租率确实存在季节波动的特性，但从全年来看不会对业绩实现产生实质性影响。

　　2024年一季度，华夏基金华润有巢REIT底层资产延续良好的经营态势，基金层面实现收入1961.75万元，一季度可供分配金额为1220.25万元。项目经营层面，截至2024年3月31日，泗泾项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.38%，东经项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.29%。

　　租金来看，华润有巢REIT和北京保障房REIT底层项目基于城市和区位优势，项目平均租金单价明显高于其他两单基金。对比年初，2023年底华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT底层资产租金单价涨幅分别为5.01%、4.46%、7.86%以及0.21%，前三个的租金单价增长明显。

　　4月24日召开的观点住房租赁大会上，华润有巢战略投资部负责人李伯乔表示，2021年7月，相关部门明确提出要加快发展保障性租赁住房，同时把保租房纳入了公募REITs的试点范围，在这两个文件引导下，住房租赁行业进入了一个良性发展的新阶段。

　　谈到城市布局，李伯乔强调了上海在保租房投资中的重要地位。他说以上海为代表的人口净流入的大城市，青年人住房压力非常大，解决好这部分人群的安居问题关系到城市的活力以及未来的发展，在“十四五”这个阶段，上海计划筹集47万套租赁住房，达到同期住房的新增总体供应量的40%，“作为行业的从业人员，以及对于整个保租房或租赁住房的投资来说，上海是一个非常重要的阵地”。

　　前一日（4月23日）的沪市保租房REITs集体业绩说明会上，华润有巢REIT透露了更多发展规划。据华夏基金华润有巢REIT运管机构总经理陈嘉所言，华润有巢已从存量和增量两个方面规划了可持续的扩募计划。

　　其一是做优存量，从持有的保租房项目中初步选定了计划扩募项目，相关项目已达到稳定经营状态，将尽快推进扩募工作。其二是做实增量，华润有巢的投资战略将聚焦于一线、强二线等人口净流入城市中有产业支撑、有交通配套的可扩募资产，“我们近期也在积极关注并获取相关保障性租赁住房项目，提升潜在扩募资产池的规模”。

（文章来源：国际金融报）

(原标题：保租房建设加速，华润有巢REIT透露扩募计划)

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