今日投资参考：地产行业迎新一轮政策红利 eVTOL蓄势待发

　　证券时报网讯，中信证券表示，步入5月，随着财报季落幕，政治局会议定调，美元降息预期明确，改革预期开始强化，全球资金对中国资产的配置意愿强烈，市场风险偏好显著提升，市场博弈将趋于缓和，预计A股在绩优成长、活跃主题、红利品种的三足鼎立下，5月行情将更稳更持续。

　　今日投资机会解析

　　eVTOL蓄势待发三电系统有望受益

　　2023年下半年以来，“低空经济”进入政策密集催化期。在政策的持续推动下，未来随着低空经济产业链的逐步成熟，低空经济的下游应用场景有望持续拓展，万亿级产业规模可期。

　　华西证券指出，eVTOL作为低空经济的重要载体具备多重优势，eVTOL商业化进程有望持续推进。就产业链而言，三电系统（电池、电机、电控）成本占比较高，在eVTOL广阔市场规模的带动下，产业链上游的三电系统市场有望蓬勃发展。此外，电动航空领域将对三电系统等相关零部件提出更高要求，目前已有相关厂商在电动航空的电池、电机、电控等领域进行前期布局，未来有望受益行业需求发展，并获得先发优势。

　　地产行业迎来新一轮政策红利

　　近期，多地房地产政策不断优化。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。此外，4月30日，天津市发文，明确天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。4月28日，成都宣布，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

　　国金证券指出，近期多个核心一二线城市出台的系列供需政策契合政治局会议精神，在供给端减少库存压力较大区域的供地，鼓励供应高质量地块，开发高品质住宅，适应新发展模式下商品房保障房的区别定位。在需求端，结合房地产市场供求关系的重大变化，各地因城施策且部分政策实现跨区域联动。当前核心城市政策空间足且力度不断加大，有望率先企稳。坚定核心城市政策逐步宽松的判断，政策范围及力度不断加大正在得到验证，预期五月更多宽松政策或将加速落地。

　　煤价旺季反弹可期

　　上周（4月29日至4月30日）港口动力煤现货价环比上涨3元/吨，报收827元/吨。

　　东吴证券指出，3月底至4月中旬，受地产和基建投资增速低于预期影响，非电力行业煤炭需求表现极端疲软，环渤海港口锚地船舶数量一度下降至60艘左右水平。尽管电力行业煤炭需求超预期，但是煤价受非电需求影响更加显著，因此出现了煤价超预期下跌状态。但是进入5月份，电力企业需要为“迎峰度夏”开始囤货，预期电力采购将会有所改善；此外，产地安监影响持续超预期，叠加老旧矿退出，全年原煤产量预计将减产1亿吨。而供给收缩在电力行业需求旺季将放大供需矛盾，因此有望促使煤价再次反弹。将煤价5月份上涨至1200元/吨的预期，修正为6月份上涨至1200元/吨，对煤价预期仍旧保持乐观。

　　其他影响市场的消息

　　沪深证券交易所发布退市新规

　　4月30日，沪深交易所正式发布修订后的《股票上市规则》。值得注意的是，股票上市规则中对退市标准的修订，进一步突出对财务造假、内控失效等乱象的威慑力度，完善对违法违规行为的全方位立体化打击体系。

　　其中，在此前2年连续造假达到一定比例强制退市的基础上，新增1年严重造假、3年及以上连续造假的情形，新增资金占用以及内部控制被出具无法表示意见或否定意见等退市标准，释放“零容忍”信号。此外，本次退市标准的修订还收紧了财务类退市指标，加大绩差公司的退市力度；适当提高市值退市标准，推动市场化退市功能充分发挥作用。

　　证监会修订科创属性评价标准

　　4月30日，证监会对《科创属性评价指引(试行)》(以下简称《指引》)进行修改，进一步引导中介机构提高申报企业质量，推荐真正具有关键核心技术的优质科技企业在科创板上市。

　　具体来看，《指引》将最近三年研发投入金额由“累计在6000万元以上”调整为“累计在8000万元以上”;将“应用于公司主营业务的发明专利5项”调整为“应用于公司主营业务并能够产业化的发明专利7项以上”；将最近三年营业收入复合增长率由“达到20%”调整为“达到25%”。

　　私募重磅新规发布

　　4月30日，中国证券投资基金业协会发布《私募证券投资基金运作指引》(下称《运作指引》)，自2024年8月1日起施行。《运作指引》广泛吸纳市场意见，将最低存续规模降低至500万元，允许私募证券基金通过设置短期赎回费的方式替代强制锁定期安排；规范了程序化交易、DMA和雪球衍生品交易安排，明确提出私募证券基金参与DMA业务不得超过2倍杠杆，参与雪球结构衍生品的合约名义本金不得超过基金净资产的25%，此外大幅放松了过渡期安排，避免对市场造成影响。

　　北京住房限购政策13年来首次调整

　　北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，其中提出，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可以在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

　　上海推出商品房“以旧换新”

　　5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。据了解，继国务院出台“以旧换新”政策后，已有多个城市纷纷表态商品住房开启“以旧换新”。上海是继深圳之后，第二个公开加入商品房“以旧换新”的一线城市。

　　校对：彭其华

（文章来源：证券时报网）

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