【财经分析】房贷政策调整“一周记”：超十省调降利率及首付款比例 交易活跃度上升市场反馈积极

　　5月17日，人民银行集中发布了三项调整个人住房贷款的重磅举措。据新华财经不完全统计，新政落地后的短短一周内，已有超10个省市自治区取消了辖内的首、二套房贷利率政策下限，并同步调整了个人住房贷款最低首付款比例。

　　业内人士表示，本次调整预计将持续推动个人住房贷款实际利率和实际首付比例下降，是因城施策落实房地产信贷政策，促进各地房地产市场平稳健康发展的有力举措，对降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担具有积极影响。

　　具体来看，截至5月24日，广东、广西、山西、陕西、河北、湖北、甘肃、云南、宁夏、重庆、合肥、长沙等地已纷纷宣布，取消辖内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。

　　以湖北武汉为例，据了解，目前当地首套房贷款利率已由3.55%降至3.25%，二套房由4.15%降至3.35%，降幅分别达到30个、80个BP。按照二套房等额本息（30年）贷款200万计算，利息减少近33万，每月少还近千元。

　　且在本次政策范围之内，上述地区辖内商业银行均可结合实际经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例以及利率水平。

　　“随着房贷利率下限的取消，未来银行可按照市场化、法治化原则与客户自主协商确定房贷利率，金融机构的自主定价空间将被进一步拓宽，对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用。”有受访人士表示。

　　在商业贷款调整的同时，公积金贷款的改变也在同步跟进。人民银行17日宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　其中，2024年5月18日（含）后发放的增量个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行；而在5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，多将自2025年1月1日起按新利率执行。

　　政策落地后，北、上、广、深四大一线城市全部火速跟进，此外天津、重庆、成都、大连、济南、兰州、武昌、合肥、东莞、南京、长沙、郑州等多地也纷纷宣布调降个人住房公积金贷款利率。

　　“贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。”有权威人士日前表示，以一笔金额为100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，如果选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

　　另值得注意的是，除调降利率外，部分地区的公积金贷款额度也有相应扩大。如合肥市住房公积金管理委员会办公室5月17日发布通知，合肥市个人住房公积金最高可贷额度调整为120万元。

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，上述政策组合拳的集中推出，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从而为楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。

　　国家金融与发展实验室特聘研究员任涛也提到，此次房贷政策的大力度调整，可在一定程度上释放潜在购房需求，让更多观望者的刚性与改善性住房需求得到满足，从而为地产行业提供增量购买力支持。

　　业内人士也普遍对新政反应积极，多家房地产开发商和房产中介均表示近期楼市交易活跃度明显提升。如在浙江杭州，对比4月份的日均值，最近10天杭州二手房咨询量增长29%，二手房买卖房源增长5%，下定量新增31%。

（文章来源：新华财经）

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