REITs市场，迎来新玩家

　　又有头部公募进入REITs市场。据深交所7月30日晚消息，广发基金作为基金管理人，正式申报了公司首单基础设施REITs产品——广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“广发成都高投产业园REIT”），同时，这也是成都市的首单产业园REITs项目。

成都首单产业园REITs

　　公开资料显示，广发成都高投产业园REIT项目原始权益人为成都高新投资集团有限公司（简称“成都高投集团”）和成都高投置业有限公司，后者由前者全资控股。基金管理人和专项计划管理人为广发基金和广发证券资产管理，托管人为招商银行。

　　来源：深交所网站

　　据悉，该项目底层资产包括天府软件园一期及盈创动力大厦部分资产。其中，天府软件园一期是首批国家软件产业基地之一，同时也是国家级科技企业孵化器、国家级众创空间及国家创新人才培养示范基地。资产入池面积13.7万平方米。

　　盈创动力大厦搭建以“盈创动力科技金融大厦” 为核心的物理载体和互联网信息载体，通过“债权融资服务、股权融资服务、增值服务”三大服务体系，有效为科技型中小企业发展提供融资支撑。资产入池面积5万平方米。

　　成都高投集团曾于2022年11月16日发布公募REITs招标公告称，该项目预计申报规模不超过15亿元人民币。

　　据官网介绍，成都高投集团成立于1996年，是一家集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司，持有以天府软件园、天府生命科技园、AI创新中心为代表的产业园区，园区企业近1500家。下属企业成都高投置业有限公司成立于2002年1月，已建成天府软件园、天府生命科技园、菁蓉国际广场、AI创新中心、生物医药创新孵化园、天府长岛一期等产业园区项目。

　　截至2023年末，成都高投集团注册资本207亿元，资产总额1700亿元，2023年实现营业收入和利润总额176亿元和20亿元。

公募机构渐次布局

　　自2021年6月首批9个基础设施REITs试点项目上市以来，公募基金公司在这一赛道竞相布局，多家头部机构已陆续入场。

　　本次申报的广发成都高投产业园REIT若成功发行，将成为广发基金第一只公募REITs产品。今年6月，银华基金首只公募REITs产品——银华绍兴原水水利REIT已被深交所受理。6月28日，伴随一声锣响，工银河北高速REIT在上交所挂牌开始交易，成为工银瑞信基金首只成功上市的公募REITs。3月29日，易方达基金也收获了旗下首单成功上市的公募REITs。

　　截至7月31日，包括华夏基金、博时基金、富国基金、嘉实基金、鹏华基金等在内的多家头部公募均已在REITs市场开展布局。华夏基金作为业内“领头羊”，旗下已有10只公募REITs实现上市，覆盖保租房、产业园、商业地产、仓储物流、新能源、高速公路等多种资产类型。

　　政策方面也为基础设施REITs的发行提供了更多便利。7月26日，国家发展改革委投资司负责同志就《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（简称《通知》）答记者问提到，4年试点以来，特别是前期辅导工作机制运行1年来，REITs市场的各有关主体专业能力不断增强，项目申报质量明显提升，已能够适应常态化发行要求。

　　他进一步指出，《通知》简化工作流程，取消前期辅导环节，改为由省级发展改革委或中央企业直接申报；明确各环节时限要求，严格限定省级发展改革委的退回或受理时间、咨询评估机构提出问题次数以及项目方反馈时间，进一步提高申报推荐效率。

　　中航基金表示，《通知》发布后，未来REITs底层资产业态将进一步丰富，更好满足投融两端对资产多元化和分散化的需求。与此同时，在加强对各参与方监管、规范申报推荐程序和提升申报发行效率的共同作用下，REITs市场有望加速提质增量，成为我国多层次资本市场的重要组成部分。

（文章来源：上海证券报）

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