沙特年轻人口购房高峰来临，咨询公司预测需年建11.5万套！

　　英国房地产咨询公司莱坊（Knight Frank LLP）最新表示，为了满足未来六年年轻人口的需求，沙特阿拉伯需要每年建造11.5万套住房，才能达到政府设定的房屋所有率目标。

　　根据2016年推出的“2030愿景”，沙特政府正通过建设新住房和提供住房贷款支持，改善国民居住条件，希望到2030年房屋拥有率达到70%，2023年底时这个数字为63.7%。

　　沙特的人口结构非常年轻化，根据世界银行的数据，在2010年至2022年间，沙特的人口年增长率为1.8%，与之相比，全球增长率为1.1%。

　　这使得该国20岁以下的占人口比例的45%，他们不仅有较高的需求，部分具有较强的购买力。

　　莱坊中东和北非地区合伙人兼首席经济学家Christopher Payne表示，“年轻人对住房的需求巨大，交付压力也很大。我预计大型外国开发商将进入沙特，因为他们开始看到市场的机会。”

　　这家房地产咨询公司估计，沙特的住房需求为82.5万套，其中35%位于该国首都利雅得，而可负担性仍是市场的关键。

　　有数据显示，沙特房地产开发基金已向沙特家庭住房账户（Sakani）注资约120亿美金。莱坊表示，目前沙特全国约有104万套新房处于不同的开发阶段，预计将于2030年完工。

　　过去几年，许多跨国公司将员工迁至利雅得并在当地开设地区总部，这导致住房供应压力不断增大，推动租金在近三年内上涨了35%。

　　莱坊的Payne估计，沙特国家住房公司（NHC）计划建造20万套住房，到2025年底总数可能达到30万套。

　　年内早些时候，NHC与中国中信建设集团签署了一项合作协议，将在沙特建立一个由12家工厂组成的工业城和建材物流区，确保NHC住宅供应链的稳定。

　　当时NHC表示，该协议预计将提升沙特房地产行业的经济和发展影响，开发住房项目，提高其质量，并通过这些工业城和物流区推动国家建筑业转型。

（文章来源：财联社）

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