增持1亿元！刘强东出手

　　12月28日，嘉实京东仓储物流REIT发布公告称，京东集团创始人、董事局主席刘强东作为该基金原始权益人的一致行动人，拟通过二级市场增持不超过1亿元。今年以来，包括华夏基金、华安基金、中金基金等在内多家基金公司旗下的REITs宣布原始权益人或其一致行动人出手增持。

最高增持1亿元

　　12月28日，嘉实基金发布嘉实京东仓储物流REIT关于原始权益人之一致行动人增持基金份额计划的公告。公告称，基金管理人嘉实基金于12月27日收到该基金原始权益人北京京东世纪贸易有限公司关于其一致行动人增持计划的通知。

　　公告显示，增持主体刘强东先生及/或其一致行动人，基于对嘉实京东仓储物流REIT基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，自公告之日（12月28日）起，通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持该基金的基金份额，增持金额不超过1亿元。

　　本次增持计划不设定价格区间，增持主体将在未来24个月内，根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，在符合法律法规和上海证券交易所规定的前提下，择机实施本次增持计划。

　　增持主体还承诺，本次增持的基金份额在本次增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易的方式进行减持，减持行为将严格遵循相关规则要求。

　　公开资料显示，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券交易所上市，是国内首只民企仓储物流REIT，其底层资产包括京东集团位于廊坊、武汉的京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目和位于重庆的京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米。

增持释放积极信号

　　嘉实京东仓储REIT今年以来不止一次宣布增持计划。1月10日，该基金发布两份公告，自公告之日起12个月内，嘉实基金作为增持主体择机实施本次增持计划，增持金额不超过1000万元；同时，原始权益人北京京东世纪贸易有限公司及/或其关联方作为增持主体，增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份。

　　值得一提的是，今年1月的这次增持计划发生在嘉实京东仓储REIT二级市场价格暴跌之后。Choice数据显示，截至1月10日，该REIT在年初的6个交易日内价格下跌近30%。该次的公告显示，增持基金份额的目的是支持该基金持续、稳定、健康发展。此后，其价格迅速反弹，截至3月5日，自1月11日以来的涨幅达36.75%。

　　从近期数据来看，12月27日，嘉实京东仓储REIT二级市场价格上涨0.88%至2.76元，近20个交易日涨幅7.43%，但自年初以来仍有近12%的跌幅。

　　“增持行为是向市场释放一种积极信号。”某市场分析人士表示，这种行为进一步加深了原始权益人或一致行动人与投资者的利益关联，促使其更用心经营和管理底层资产，提升项目的运营效率，为投资者创造更丰厚回报；同时，也体现了增持主体对该REITs产品内在价值以及底层资产运营前景的认可，起到增强投资者信心的作用，助力二级市场价格回归理性区间。

年内多只公募REITs宣布增持

　　除嘉实京东仓储REIT外，今年以来原始权益人或一致行动人对公募REITs的增持现象时有出现。

　　8月16日，华安百联消费REIT上市首日发布公告表示，收到原始权益人上海百联集团股份有限公司（简称“百联股份”）关于其一致行动人在该基金份额变动情况的通知，百联股份一致行动人上海市商业投资（集团）有限公司和海证期货有限公司合计通过上海证券交易所竞价交易方式增持份额1084.49万份，占该基金已发行份额总数的1.084%。

　　7月6日，华夏杭州和达高科产园REIT公告称，该基金原始权益人之一杭州和达高科技发展集团有限公司自7月8日起12个月内，将增持基金份额不超过1000万份。

　　6月28日，国泰君安资管公告，于6月26日收到原始权益人关于其控股关联方进一步增持计划的通知，累计增持金额按照原增持计划执行，此前的一次增持于2023年11月7日起，于2024年6月30日期限届满，增持份额共计771.2万份。

　　此外，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT、中金厦门安居REIT等多只公募REITs均在今年宣告原始权益人增持计划。

（文章来源：上海证券报）

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