30城住宅首季成交量跌价涨 杭州环比骤降超九成

　　“今年一季度整个成交状况低于预期，房企和购房者的入市情绪并不高。不过，部分城市降价现象并没有大范围内影响新盘定价，30个城市的商品住宅销售价格将有进一步上升的空间。”易居研究员严跃进向记者如是表示。

　　实际上，4月17日，上海易居房地产研究院发布《2014年一季度商品住宅成交结构报告》。报告指出，一季度30个城市楼市呈现量跌价涨的态势。数据显示，30个典型城市首季商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%；商品住宅成交均价为10833元/平方米，环比增长3.1%，同比增长0.5%。

　　此外，30个典型一、二、三线城市商品住宅首季成交面积分别为676万平方米、2611万平方米和567万平方米，环比下降幅度分别为34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分别为41.1%、19.9%和22.7%；成交均价分别为22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米，环比增幅分别为5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分别为16.1%、0.3%和2.4%。

　　严跃进认为，房价上涨速度放缓，成交量也开始大幅下滑，楼市降温迹象明显，但是一线城市房价依然坚挺。

　　值得注意的是，在上述30个典型城市当中，杭州楼市销售惨淡。据中原地产研究部统计数据显示，杭州首季成交量明显萎缩，全市总成交量仅10518套，环比下调幅度达到94%，同比下调幅度达到了37%。

　　此外，杭州潜在供应巨大， 2013年含郊区住宅类用地合计出让规模接近1400万平方米，出让金额高达1003亿元，预计未来供应量非常大，其销售压力也将随之增加。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，布局杭州的房企销售压力可谓“山大”，全面调整的趋势非常明显，张大伟进一步表示，实际上，三、四线城市供大于求，存量压力大，其中青岛、福州等地可售面积消化周期预计超过12个月。

　　有业内人士也称，杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成非常大的影响，虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐成块状出现。

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　　高房价是不讨人喜欢的“高烧”

　　据媒体报道，独立经济学家金岩石近日发表一篇关于合理房价与楼市的文章，他用房价收入比来计算合理房价，得出北京、上海和广州的合理房价仅为每平方米4000多元。这理论公式在多数国家都被证明行之有效，为什么在中国就不适用了？

　　合理房价不是现实房价，用房价收入比计算合理房价，多少年了一直有人这么做，来对目前的高房价痛心疾首。这个计算方法早已过时，因为“本地”经济不再是静态的，全球化呼啸而过，理性变得简单，那就是“人往高处走”。只要这个“本地”是开放的，它的房价就不会跟本地人的收入有一种合理的比例关系。伦敦的房价也是高得离谱，也是挣脱了房价收入比的“地心引力”。作为中国从北到南三个标志性的大城市，“北上广”的房价如果变成“合理房价”，那真是连市场规律也看不下去了。

　　高房价确实是个问题，于经济而言是个泡沫问题，于政治而言是个民生问题。但高房价并不是凭空而来，而是某种增长模式的伴生物。当一线城市凭借优越的政治地位，聚集了全国最好、最具性价比的公共资源，焉能不吸引犹如过江之鲫的人群和伴随着人群而来的知识、技术和资本。甚至可以说，高房价不是症状，而是对于城市病的应激反应。就好比谁也不愿意发高烧，但从另一方面来说，高烧本身是免疫系统对于身体的“自救”，强制提醒身体要休息、要治疗，否则就不是高烧这么简单了。高房价也是这种不会讨任何人喜欢的“高烧”。高房价就是一种冷冰冰的市场行为，将过剩的以及次优的劳动力、技术、资本和知识拒之门外。

　　因此，高房价的破局在于“以人为核心”的新型城镇化，在于京津冀一体化，在于“政府投资”这一中国乃至东亚的核心经济增长模式的转型，在于政府部门以简政放权为导向的改革。在解决高房价的过程中，行政干预本身不会提供解决方案，行政干预本身就是问题所在。高房价不应该再是一种情绪的策源地，而是经济发展调结构的一部分。只强行打压高房价，而不对经济增长模式有所触动，不将权力关进制度笼子里，高房价就是顽强的弹簧。体温计告诉我们发烧的数值，但人为地把体温计的数值降下来，不代表人就真的不发烧了。

　　事实上，一旦我们不再以狂飙式的投资刺激作为发展模式的核心，高房价自己就会调整。我们不得不尊重市场的力量。市场如水，只要时间足够，就会水滴石穿。楼市近来寒暑不常，二三线城市纷纷告急，虽是个案，但大家都能看得到这个量变在积累着。一线城市也不再是岿然不动，市场的信心和预期已经产生微妙变化。虽然一些地方政府拒绝承认，但是有关限购松绑的救市传言绝非空穴来风。房价松动了，是改革使然，而不是行政干预使然。(北京商报)

(责任编辑：DF118)

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