周末突发！穆迪下调评级 万科坚决反对！

　　针对穆迪下调评级，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。

　　万科称，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

　　延伸阅读

　　近期，关于万科资产出售的猜测较多。

　　近日，有消息称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。

　　万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

　　在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股权的消息也再度流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

　　此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

　　事实上，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

　　万科在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于300亿元。

　　在4月14日举行的沟通会上，万科进一步介绍称，将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

　　在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84 亿元。万科方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东IRR15.7%。

　　在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

　　资产转让是保障现金流的方式之一，更为根本的手段是提振销售规模。

　　根据前期公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

　　今年前3个月，万科累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第一和第三。

　　降杠杆是万科在2024年的另一项重要任务，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上。万科方面表示，将用足现有的各类融资工具，公司已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具，“我们有信心，今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。”

（文章来源：证券时报）

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