深圳楼市再迎利好！提高住房公积金贷款额度、增设提前还贷业务+提高利息补贴

　　“9·29新政”出台近一个半月后，深圳楼市又传来利好消息。

　　11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》）两项文件的征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。

　　提高住房公积金贷款额度

　　《贷款补充规定》明确指出，提高公积金贷款最高额度。具体规定包括：

　　职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；

　　家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。

　　同时，《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例：购买首套住房可以上浮40%；二孩及以上的多子女家庭（已设立住房公积金账户且使用过住房公积金贷款的子女除外）购房可以上浮40%；购买深圳保障性住房可以上浮20%。

　　“这一调整向具有刚性和改善性住房需求的缴存职工释放了利好因素。”深圳市经济学会副会长邓志旺说。

　　若缴纳职工同时符合多种上浮情况，上浮比例还可以累加。例如，同时满足以上三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

　　调整后的深圳购房贷款利率将为：

　　商业贷款：首套3.15%，二套3.55%

　　公积金贷款：首套2.85%，二套3.325%

　　邓志旺认为，本轮深圳的楼市政策调整中，提高公积金贷款额度支持了刚需购房和改善性购房群体，降低了其置业成本，“鼓励大家入市出手，进一步促进房地产‘止跌回稳’”。

　　增设提前还贷业务+提高利息补贴

　　《贷款补充规定》拟同步调整最高额度的动态调整机制内容，防范公积金资金流动性风险。当上年度末深圳市公积金个贷率在85%～95%区间时，最高额度上浮比例拟回调20个百分点；当上年度末深圳市公积金个贷率达到95%（含）以上时，暂停执行上浮政策。

　　而为进一步缓解职工还贷压力，《贷款补充规定》拟增设职工本人及其配偶提前偿还公积金贷款业务。正在享受公积金低息贷款的职工，如果办理了现有的“还贷提取”公积金业务后，其本人和配偶公积金账户仍有余额的，还可以申请“提前偿还公积金贷款”业务，将余额提前偿还公积金贷款，每年可办理一次。新业务推出后，他们可以将公积金账户的剩余资金提前偿还公积金贷款，这样就能更充分地使用公积金了。

　　此外，本次深圳公积金中心还就公积金利息补贴更新了政策。

　　早在2012年12月，深圳在全国率先实施公积金利息补贴政策，对于累计缴存达到一年以上，且未曾使用过公积金贷款的职工，办理销户提取时，深圳公积金中心以历年结息总额为基数，按照缴存年限的长短，给予额外的利息补贴。

　　为更大程度惠及缴存职工，本次《利息补贴通知》拟提高利息补贴标准：

　　对于累计缴存一年以上（含一年）五年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的5%提高至10%；

　　对于累计缴存五年以上（含五年）十年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的8%提高至15%；

　　对于累计缴存十年以上（含十年）的职工，补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。

　　在邓志旺看来，尽管对公积金利息补贴本身不直接作用于房地产，但也能正向引导公民缴纳住房公积金，进而有助于政府对房地产进行健康调控。

　　新政策将助力楼市进一步回稳

　　“9·29新政”发布以来，深圳一手房和二手房成交量均大幅提升。深圳市住建局数据显示，9月30日至10月31日，深圳市一手房备案量为4214套，二手房备案量为6424套，同比增长53.74%、129.02%。

　　记者从多位房地产从业者处了解到，从业者对政策刺激带来的市场热度持续时间保持乐观。美联物业全国研究中心总监何倩茹说：“本轮政策热度有望最起码能持续到今年四季度至明年一月份。”

　　“目前，我们中介门店的看房量和签约量增长依然持续，叠加过往深圳都是年底翘尾行情，后市热度应该能持续到今年第四季度。”有乐有家研究中心研究员表示。

　　上述研究员认为，在当前时点出台新政策有利于进一步稳固楼市回暖的趋势，让市场延续10月的市场热度。同时，此次对住房公积金贷款的调整也将顺应市民对降低购房门槛和购房成本的需求。

（文章来源：上海证券报）

(原标题：深圳楼市，再迎利好)

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