又一产业园公募REIT，招标结果出炉！

　　中国基金报记者张玲

　　6月5日，记者从采联集团官网获悉，佛山火炬园产业园基础设施证券投资基金（公募REITs）项目评标结果已于日前结束公示。申万菱信基金联合申万宏源证券等成功中标该项目。

中标佛山火炬园产业园REIT项目

　　公告显示，招标代理机构佛山采联采购招标有限公司受佛山火炬创新创业园有限公司委托，就佛山火炬园产业园基础设施证券投资基金（公募REITs）项目进行邀请招标，现评审工作已圆满结束。

　　此次招标内容为公募REITs公募基金管理人、资产支持证券管理人、财务顾问。评标结果显示，第一中标候选人的联合体主牵头人为申万宏源证券承销保荐有限责任公司，联合体成员为申万菱信基金管理有限公司、申万菱信（上海）资产管理有限公司。公示期限自5月31日至6月3日。

　　值得关注的是，此前该项目先后三次启动招标工作。

　　具体来看，2023年9月13日，该项目第一次启动中介机构招标，不久后因为投标机构不足三家而终止；2023年11月17日启动第二次招标，由于项目招标文件内容发生变化，须对项目招标文件进行变更而终止。

　　今年2月启动了第三次招标，还将发行费由此前的最高限价人民币600万元增加至650万元，但不久后再因递交投标文件的投标机构不足3家而终止。

　　根据最新评标结果，此次项目前期服务费用最高限价人民币650万元，费用包括但不限于项目申报发行时所需的财务顾问费用、法律顾问费、资产评估费、财务审计、税务筹划等中标人及其他中介服务机构申报发行时能预计和不可预计的全部费用；基金发行后存续期管理费用最高限价为2.00‰/年。

　　公开资料显示，佛山国家火炬创新创业园由科技部火炬中心、广东省科学技术厅与佛山市人民政府三方于2008年12月共建，是佛山市首批国家级科技企业孵化器，占地面积183亩，建筑面积约34万平方米（含北园、南园）。

　　作为佛山人才集团下属核心园区，佛山火炬园以“构建科创全产业生态圈”为战略目标，重点聚焦新材料、人工智能、生物医药、电子信息等战略性新兴产业，积极引进和培育高新技术企业。目前，入园企业近300家，其中高新技术企业30家。园区可出租面积约25.7万平方米，已出租面积21.83万平方米，出租率约85%（含北区、南区，包括预留项目）。

园区基础设施REITs有望持续扩容

　　目前已上市的园区基础设施REITs产品共有9只。截至今年一季度末，合计规模达187.6亿元。从二级市场表现来看，截至6月4日，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT分别以21.4%、18.35%的年内涨幅位居第一、二位。

　　分红方面，截至6月4日，产业园类公募REITs成立以来合计分红了31次，累计分红总额达14.2亿元。

　　今年以来，除前述佛山火炬园产业园项目启动招标外，4月份广州开发区高新产业园REIT项目正式获得证监会准予注册的批复，拟募集资金约20亿元。

　　同时，年内还有多地积极推进政策，支持产业园区开展REITs试点。如在5月31日，广州市政府新闻办举行专场新闻发布会，广州市工业和信息化局总经济师陈键华表示，广州将每年安排财政资金，专项用于制造业园区高质量发展。

　　据介绍，广州市财政对每个特色标杆工业园最高可奖励5000万元、每个低效工业园改造提升最高可奖励2000万元、每个村镇工业集聚区试点最高可奖励1000万元。同时，支持产业园区开展REITs（基础设施不动产信托投资基金）试点，对成功发行基础设施REITs产品的原始权益人发放一次性激励补贴，单个企业补贴最高不超过500万元。

（文章来源：中国基金报）

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