上半年销售金额降了超三成！万科加速“找钱”

　　7月2日，万科披露6月实现合同销售金额251.3亿元，合同销售面积197.0万平方米；1-6月累计实现合同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平方米，同比分别下降约37.5%、27.5%。据中指排行，万科上半年销售位居万科、中海之后。

　　同天，万科发布公告表示，万科获得交通银行57.36亿元授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并提供担保；此外，万科与3个项目公司向交通银行共同借款9.45亿元，同样期限为15年，提供股权质押或资产抵押。

　　6月5日晚间，万科发布公告称，万科完成一笔6亿美元的票据本息偿还，该笔中票为VNKRLE 4.2 06/07/24，发行规模为6亿美元，起息日为2019年3月7日，到期日为2024年6月7日，利率4.2%。

　　这笔债券也是万科今年最后一笔到期的美元债。此前，万科已分别如期偿还今年3月11日和5月25日到期的美元债，合计20.92亿美元。Wind数据显示，下一笔海外债将在2025年5月12日到期，本金为4.23亿美元。

　　明年，万科将迎来密集的债务偿还期，压力依旧。与此同时，万科寻求外部融资，传来诸多利好消息。

　　7月2日，万科获得交通银行57.36亿元授信额度；此外，万科与3个项目公司向交通银行共同借款9.45亿元，提供股权质押或资产抵押。公告还指出，截至2024年6月30日，万科的担保余额为524.98亿元，占净资产的20.93%。目前，公司没有逾期担保和涉及诉讼的担保情况。

　　6月底，万科向交通银行股份有限公司深圳分行申请15亿元银行贷款，期限10年，万科全资子公司深圳市万科发展有限公司拟以持有的深圳森懋置地有限公司100%股权为前述贷款提供相应质押担保；此外，万科及子公司向招商银行、工商银行申请抵押贷款19.57亿元。

　　6月中旬，万科披露其控股子公司为公司向中国邮政储蓄银行申请贷款，万科向邮储银行申请的贷款总额为41亿元，分为两笔，第一笔为16亿元，第二笔为25亿元，两笔贷款的期限均为3年。

　　5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，目前已到账100亿元。

　　在融资渠道上，万科也迎来新突破。万科旗下印力集团发布的中金印力REIT于4月底完成基金募集成立及挂牌上市，万纬物流REIT也正式于交易所挂网。5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级。

　　在今年4月举行的年度股东大会上，万科董事会主席郁亮曾表示，为扭转运营困境，万科已制定聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，将退出除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业外的其他业务，并清理和转让非主业的财务投资。

（文章来源：南方都市报）

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