公募REITs二级市场再“上新” 已上市产品增至42只

　　公募REITs二级市场再“上新”。8月28日，华夏首创奥莱REIT正式上市。至此，我国已上市公募REITs数量增至42只。

　　华夏基金表示：“今年以来，公募REITs市场呈现强劲复苏态势。随着政策利好和市场热度提升，整体市场趋势稳步向上，各方积极参与。在制度建设和市场培育的不断实践中，中国公募REITs已迈向行稳致远的高质量发展之路。”

　　消费基础设施REITs

　　持续扩容

　　自去年公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后，今年以来该品类持续扩容，细分业态已涵盖购物中心、百货商场等。随着8月28日华夏首创奥莱REIT的上市，我国已上市消费基础设施REITs数量增至6只。

　　华夏首创奥莱REIT基金管理人华夏基金表示，在政策支持与市场需求双重推动下，公募REITs正逐步成为连接实体经济与资本市场的桥梁，也为消费基础设施的高质量发展开辟了新路径。消费基础设施REITs的发行上市不仅盘活了优质存量资产，还有助于扩大消费、拉动经济增长，促进消费基础设施升级换代，为居民带来更好的消费体验。

　　除华夏首创奥莱REIT外，目前已有嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT等5只消费基础设施REITs产品上市；另有1只产品——华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分于8月27日提前结束募集，该产品实现一日售罄。

　　业内人士表示，由于现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，消费基础设施REITs的长期投资价值和资产配置价值得到投资者认可。

　　同时，相关产品受到资金热捧。以华夏首创奥莱REIT为例，其在发售阶段颇受投资者欢迎，网下询价认购倍数6倍，公众发售认购倍数23倍，均创消费基础设施REITs发售新高，基金比例配售前累计认购资金达70.785亿元。

　　公募REITs常态化发行

　　明显加速

　　今年以来，公募REITs市场常态化发行明显加速。

　　Wind资讯数据显示，截至8月28日，年内已有13只公募REITs成功上市，远超去年全年的5只。同时，进入8月份以来，有多只产品发行上市进程迎来新进展：8月2日，中金联东科创REIT获得证监会准予注册的批复。8月16日，华安百联消费REIT正式上市。8月21日，博时津开科工产业园REIT公众发售部分提前结束募集。8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房REIT的项目审核状态更新为“通过”。8月23日，上交所官网显示，中金重庆两江产业园REIT的项目审核状态更新为“通过”；同日，易方达广开产园REIT公众发售部分提前结束募集。

　　同时，今年公募REITs发行市场还频现提前结束募集及超募情形。据Wind资讯数据统计，截至8月28日，年内上市的13只公募REITs中，有12只产品公众发售部分实现提前结束募集并进行比例配售，其中更有5只产品一日售罄。

　　华夏基金表示：“随着公募REITs新发行资产类型多元化和发行规模持续增长，为市场源源不断提供新的投资标的，提升整体市场稳定性和流动性，也将为社保基金、企业年金等投资者的参与提供更多可能性。”

　　此外，公募REITs常态化申报也在稳步推进。《证券日报》记者据沪深交易所官网数据梳理，截至8月28日发稿，处于审批（含扩募）状态以及完成审批待上市的REITs产品达20只。相关产品的基金管理人中，既有持续布局公募REITs的招商基金、中金基金等，也有首次进军REITs市场的广发基金、银华基金等。

（文章来源：证券日报）

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