大悦城前三季度亏损扩大 销售回款减少 第三季度计提超4亿元资产减值准备

　　10月30日，大悦城(000031)发布2024年第三季度报告。前三季度，公司实现归母净利润-5.87亿元，同比下降16.72%，扣非归母净利润-16.25亿元，同比下降187.39%；前三季度，公司销售回款同比减少，经营活动净现金流32.79亿元，同比降低55.56%。

　　公告显示，公司前三季度实现营业收入204.77亿元，同比下降1.07%，其中第三季度取得营业收入43.95亿元，同比下降31.20%，主要是受结算周期影响，第三季度结算规模同比减少。

　　公司第三季度成功发行华夏大悦城商业REIT（交易代码：180603），取得投资收益约21亿元，故第三季度归母净利润-2.23亿元，同比增长59.69%，扣除非经常性损益后归母净利润-12.05亿元，同比下降105.22%。

　　大悦城表示，从前三季度来看，房地产政策持续宽松，但市场持续下行，为应对市场变化，公司积极调整销售策略，部分项目计提减值准备；受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少。

　　截至三季度末，大悦城总资产约1908.56亿元，同比减少3.64%；归属于上市公司股东的所有者权益约131.45亿元，同比减少5.04%；公司货币资金约263.36亿元，应收账款约6.1亿元，存货约866.47亿元，短期借款约23.87亿元，应付账款约131.98亿元。

　　同日，大悦城还披露了关于2024年第三季度计提资产减值准备的公告。

　　公告称，公司及下属子公司对截至9月30日的存货、固定资产、无形资产等各项资产进行了减值测试，判断存在可能发生减值的迹象，并拟对可能发生减值的资产计提减值准备。今年第三季度计提各类资产减值准备共计4.17亿元。

　　报告期内，房地产政策持续宽松，但市场持续下行。至报告期末，市场情绪有所提升，但后市效果依赖于经济基本面，市场仍处于筑底阶段。

　　为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。资产负债表日，公司按照企业会计准则等相关规定，参照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对存货进行了减值测试，根据测试结果，公司针对部分项目计提存货跌价准备4.14亿元，计提应收款项坏账准备251.36万元。

　　大悦城提到，本次计提资产减值准备事项减少公司第三季度合并净利润4.17亿元，减少归母净利润2.72亿元，减少归属于母公司股东权益2.72亿元。

　　资料显示，大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。中粮集团是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股于1993年10月8日在深圳证券交易所上市，2019年初完成重大资产重组、形成“A控红筹”架构；旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产（股票代码：00207.HK）。

　　截至10月31日收盘，大悦城涨1.22%报3.32元/股，总市值142.31亿元。

（文章来源：读创财经）

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