股市特别报道丨年内REITs成立数量与募集规模均创历年之最 业内预计后续行情有望继续获得支撑

　　中航易商仓储物流REIT计划在19日结束募集。包括这只产品在内，本月成立的公募REITs将达到5只。年内已成立的REITs数量接近“半壁江山”，达27只；目前REITs规模超过1500亿元。业内人士预计REITs后续市场表现还将获得支撑。

　　按照计划，中航易商仓储物流REIT将在本月19日结束募集，加上此前成立的华安外高桥REIT、平安宁波交投REIT、广发成都高投产业园REIT与中金重庆两江REIT，本月共将有5只公募REITs成立。据数据，截至目前，年内已成立的公募REITs共有27只，合计募集规模为154亿元，远超此前全年数据：2023年全年，只有6只REITs成立，规模为36亿元；2022年全年13只REITs合计募资74亿元；2021年11只REITs合计募资76亿元。

　　REITs全称为公开募集基础设施证券投资基金，简称基础设施REITs，专注于投资不动产领域，兼具股、债和另类投资的特征，可以作为大类资产配置的重要补充。截至目前，公募REITs有57只，合计规模为1545.08亿元。从底层资产看，REITs资产类型从传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、园区基础设施等，拓展至能源基础设施、生态环保、水利设施、消费基础设施等。其中，产业园或产业园区类数量最多，达14只；高速公路、收费公路类REITs有12只；保障性租赁住房、租赁住房行业类有5只。

　　而受益于利率敏感和红利属性，近来公募REITs二级市场价格强劲反弹。据数据，今年以来嘉实中国电建清洁能源REIT涨近50%，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT涨逾40%；红土创新深圳安居REIT、华夏特变电工新能源REIT等4只REITs涨逾30%。

　　广发成都高投产业园REIT拟任基金经理彭翔艺表示，REITs底层资产覆盖范围较广、研究门槛较高，对于投资者获取信息的有效性、及时性有一定要求，随着公募FOF参与REITs的比例越来越高，个人投资者能以更低的门槛参与进来。

　　中金公司固定收益分析师张星星指出，本轮行情的主要推动力在于12月9日高层会议提出“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”后，长端利率延续破位下行，REITs市场首先交易现金流稳定性较强的弱周期REITs板块（如保租房、市政环保）的估值抬升，其后快速轮动至受益于“大力提振消费”、“全方位扩大国内需求”政策定调的消费板块（实际上今年前三季度消费REITs业绩也较为稳定），之后资金也蔓延至产业园等相对低估值品种，市场情绪释放比较充分。后续行情可能受到年底止盈、流动性需求、限售解禁等资金行为扰动，但低利率延续、资产荒环境、解禁份额多数缺乏可兑现浮盈的现况，有望为REITs市场表现提供支撑。

　　海通证券分析师郑子勋认为，高层工作会议接连落地，政策层释放出较强信号，财政政策边际加码、货币政策适度宽松有利于REITs底层资产运营修复；在低利率环境下，REITs稳定分红价值凸显。

（文章来源：深圳商报·读创）

(原标题：股市特别报道丨年内REITs成立数量与募集规模均创历年之最 业内预计后续行情有望继续获得支撑)

(责任编辑：126)