“新”资产类型持续吸睛 2024年深市REITs市场亮点纷呈

　　2024年REITs市场迎来了蓬勃发展的一年，这其中，一批深市REITs项目都有着亮眼的表现。截至2025年1月3日，共有20只REITs在深交所上市，募集规模合计530.06亿元，项目类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费设施、水利设施、生态环保等主流基础设施，产品运行平稳，投资者积极参与，市场功能逐步发挥。

　　数据显示，刚刚过去的2024年，11只REITs在深交所实现平稳上市，上市项目数量较年初实现翻一番，发行规模超过去三年之和。这其中，不断地扩容增类探索实践中，新资产类型的不断突破也为市场投资者带来更多的“新鲜感”，多元化的投资日益丰富。

　　继推出全市场首批消费基础设施REITs后，2024年11月8日，全国首单水利基础设施REITs银华绍兴原水在深交所上市，不仅推动REITs市场扩容增类，也为深化水利领域投融资体制机制改革、探索水利基础设施盘活路径提供了有益经验。记者了解到，面对水利基础设施这一新资产、新领域，坚持问题导向，深交所积极组织开展企业调研座谈和内部研讨，加快新类型项目创新突破。

　　2024年9月，全国首单农贸市场公募REITs——易方达华威农贸市场REIT申报至深交所。同年12月末，易方达华威农贸市场REIT成功获批。截至目前，该基金已完成询价，发行上市在即，而这也将成为2025年开年深市REITs项目资产的新亮点。

　　2024年，REITs二级市场价格总体回暖。在二级市场建设方面，深交所也在2024年不断取得新成效。数据显示，截至2024年12月末，中证REITs（收盘）收报789.58点，较2023年末的756.44点上涨4.38%，其中深市2023年末已上市的9只REITs较2023年末平均上涨7.61%。全力维护REITs二级市场稳健运行，深交所还敦促基金管理人切实履行产品管理职责，进一步加强投资者关系管理。据悉，2024年，深市上市项目累计完成39次收益分配，分红金额合计22.73亿元，高分红产品配置价值凸显；累计举办40场业绩说明会、投资者开放日等活动，及时披露项目运营业绩，避免投资者产生恐慌情绪和错误判断。

　　稳步推进完善REITs市场规范与体系建设，2024年11月，深交所发布两项REITs信息披露指引与两项REITs业务办理指南，进一步规范REITs定期报告披露，完善以“管资产”为核心的REITs存续期信息披露规则体系，督促REITs市场参与主体归位尽责，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性，同时进一步提高业务操作的便利性，助力REITs市场平稳发展。规则发布后，为切实做好舆论宣导和规则解读工作，深交所组织举办了一系列专题培训，引导市场参与主体充分了解REITs定期信息披露的最新要求，增强市场各方获得感。

　　同年12月27日，积极贯彻落实中国证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》关于“按照‘成熟一类、推出一类’的原则，细化完善审核和信息披露要点”要求，深交所又修订发布了《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》，旨在持续提升业务制度化规范化透明化水平，着力构建符合REITs特点规律的审核标准。

　　市场培育持续发力，努力涵养好的市场生态，过去的2024年，深交所也协同各方多举措共同推进REITs市场健康发展。如连续举办高质量发展等多形式多场次REITs培训，加强政策宣贯；组织十多场座谈交流会，促进消费、仓储、水利、文旅等重点领域项目常态化发行与创新突破；紧抓首批REITs上市三周年契机，开展“REITs全民行—优质项目展示”活动，制作发布REITs宣传漫画，营造良好发展氛围；搭建投融资沟通平台，稳妥推出首单商业私募REITs试点，多层次REITs市场发展取得重要进展等。（记者韦夏怡）

（文章来源：经济参考网）

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