超额完成可供分配金额预测 深市REITs去年收入达到48亿元

　　近日，深市REITs已披露2024年年度报告。整体来看，深市18只REITs 2024年成绩单较为亮眼，超额完成可供分配金额预测，分红价值日益凸显，底层基础设施项目运营稳健，投资者关系维护有序推进，REITs市场发展稳步迈入快车道。

　　根据年报信息，2024年度，深市18只REITs合计实现收入约48.08亿元，实现净利润约1.36亿元。深市18只REITs实现可供分配金额合计约24.06亿元，11只REITs可供分配金额平均完成率为104%，超额完成可供分配金额预测。其中，完成率最高的为招商蛇口租赁住房REIT，可供分配金额完成同期预测的121%。

　　各类底层资产在2024年度实现了稳健经营。其中，消费、水利等新资产类型项目表现亮眼，各项运行指标基本完成招募说明书预测，市场示范效应显著；租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位波动，经营情况具备一定的韧性；产业园区、收费公路项目管理人及运营管理机构多措并举，提高项目运行质效。

　　深市REITs盈利表现亮眼，分红次数有所提升。深市REITs在2024年累计分红22.73亿元，除了5只REITs在2024年下半年新上市外，其余13只REITs在2024年实施了39次分红，每只REITs平均分红次数达到3次，分红金额合计约22.73亿元。华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏深国际REIT、招商高速公路REIT等4只2024年新上市REITs在上市当年已完成首次分红。

　　相较于过往年报，此次年报披露围绕REITs资产特性，新增了主要财务指标分析、评估指标分析、回顾总结和未来展望分析、回收资金使用情况分析等内容。深市6只REITs自愿披露了2024年度环境、社会及治理（ESG）报告，包括华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、招商高速公路REIT、招商蛇口租赁住房REIT等。

　　在业内人士看来，REITs年报披露后，有利于投资者清晰直观地了解宏观层面的行业情况以及微观层面REITs基础资产的运行变化，从而更好地进行投资决策。同时，ESG报告发布后，有利于进一步展示REITs在绿色运营、社会责任以及公司治理领域的实际情况，推动基础设施项目实现可持续发展。

　　针对此次年报，深市已上市REITs将分批次举办业绩说明会、投资者开放日等活动，相关活动呈现出三大特征：

　　一是项目全覆盖，深市本次披露年报的18只REITs均计划举办投资者关系活动；二是形式多样化，基金管理人将联合运营管理机构等采取线上业绩说明会、线下项目开放日等形式，增进投资者对底层资产状况的了解；三是时间个性化，基金管理人将结合一季报披露、项目解禁等关键节点安排，分批次有序推进活动，以便辐射更多的投资者。

　　相关人士表示，下一步，深交所将继续按照中国证监会统一部署，以“管资产”为核心，完善符合REITs特点的存续期监管机制，持续关注底层资产运营情况，密切跟踪二级市场运行情况，引导基金管理人持续提高收益分配频率，鼓励已上市REITs尽快通过扩募等方式装入更多优质资产，切实增厚投资者收益水平，推动REITs市场建设行稳致远。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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