新发与扩募双管齐下 基础设施REITs加速扩容

　　◎记者何漪

　　随着步入常态化发行阶段，基础设施REITs市场在提质扩容上亮点频现。

　　4月17日，凯德投资宣布，已向证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募REITs——凯德商业C-REIT。作为首单外资消费类基础设施REITs，凯德商业C-REIT是唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类基础设施REITs。

　　据悉，凯德商业C-REIT首批纳入的两个底层资产分别是广州凯德广场·云尚、长沙凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达到16.84万平方米，整体出租率约为97%。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国深化战略布局的重要一步。”

　　同日，首单二次扩募项目进入市场视野。博时基金发布公告称，经公司内部决策，博时招商蛇口产业园REIT拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。据悉，此次拟购入的基础设施项目为光明项目（二期扩募）和南油项目。

　　其中，光明项目（二期扩募）位于深圳市光明新区招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋；南油项目位于深圳市南山区前海易港中心及前海易保园区W6仓库、辅助楼、W7仓库。

　　记者注意到，今年以来基础设施REITs新发、扩募项目齐头并进。截至4月18日，华夏华电清洁能源REIT、中金中国绿发商业资产REIT等5只新项目陆续申报，国泰君安东久新经济REIT等扩募项目快速进场，在市场引发关注。

　　其中，基础设施REITs创新品种持续推出，南方基金首推的两单数据中心基础设施REITs进展较快。具体而言，南方润泽科技数据中心REIT的底层资产是润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，共有5897个机柜，周边有华为云数据中心、京东云计算中心、中国联通华北（廊坊）基地、人保北方信息中心等多个电子信息产业园区；南方万国数据中心REIT的底层资产是苏州国金数据中心，共有4192个机柜。

　　截至2024年9月30日，南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT项目估值分别达到42.03亿元、21.95亿元。在业内人士看来，申报南方润泽科技数据中心REIT，填补了智能计算基础设施证券化领域的空白，为新型算力基础设施的资本化运作提供可复制范本。

　　此外，各地政府密集出台政策，支持基础设施REITs发展。北京市基础设施公募REITs意向储备项目启动征集，对人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施和科技创新产业园区、养老、清洁能源等领域项目进行重点梳理储备；上海明确表态，支持物流仓储设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）；广东省交通运输高质量发展三年行动方案显示，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行。

　　业内人士认为，公募REITs市场从试点、短期调整，到现在稳定推出，可谓成效显著。随着REITs市场建设加速提质扩面，包括资产类型稳步拓展、规则政策日趋完善、投资者权益保护不断加强等，REITs市场迎来常态化发行的更大机遇。更多类型资产入市后，REITs市场有望进一步扩容，在服务实体经济、盘活存量带动增量的能力将更加强大。

（文章来源：上海证券报）

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