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又见首日暴涨!

2025年07月26日 00:12
来源: 中国基金报
编辑:东方财富网

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  【导读】创金合信首农产业园REIT上市首日大涨28.47%

  又见公募REITs上市首日大涨。

  7月25日,创金合信首农产业园REIT上市首日大涨28.47%,盘中一度涨停。

  尽管创金合信首农产业园REIT上市首日表现亮眼,但近期公募REITs整体震荡调整。截至7月25日收盘,中证REITs全收益指数当周累计跌幅为1.56%,为最近一个月最大单周跌幅。业内人士分析,近期公募REITs整体震荡回调,一方面,经过上半年大涨行情,部分资金止盈;另一方面,基金二季报显示,部分资产经营面临一定压力。

又见公募REITs上市首日大涨

  7月25日,创金合信首农产业园REIT在上海证券交易所鸣锣开市。上市首日,该REIT开盘价为4.6元,涨幅超过20%,盘中一度涨停。当天整体交投活跃,全日成交额达到4.31亿元,换手率超过30%。

  创金合信首农REIT于2025年6月18日正式获批,7月7日发行首日,公众发售部分便告售罄。按照认购价格3.685元/份计算,战略投资者、网下及公众投资者总认购金额达2316亿元,创北京市属企业REIT发行认购金额新高。其中,公众投资者有效认购1268亿元,有效认购倍数约382倍。

  上市交易公告书显示,国新资产、大家资产、泰康养老、中信证券中金公司中信建投等多家头部机构,以及北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业、北京金控资本等参与战略配售。

  据了解,创金合信首农产业园REIT是全国首单总部型科创产业园公募REITs项目,首发份额共计10亿份,发售价格为3.685元/份,募集规模为36.85亿元,相较项目申报估值溢价20.19%,是第一只溢价超过20%的公募REITs产品。

  公开资料显示,该REIT的底层资产——首农元中心项目,坐落于北京市海淀区中关村-上地核心板块,其前身为具有历史意义的三元牛奶厂旧址。系统性改造升级后,该项目已转型为获LEED铂金级认证的科技创新产业园,建筑面积20.36万平方米,近三年平均出租率超94%,成为北京城市更新的标杆和产业再造的样板。

公募REITs二级市场震荡调整

  近期,公募REITs持续震荡调整。

  据Wind统计,截至7月25日收盘,中证REITs全收益指数当周累计跌幅为1.56%,为最近一个月最大单周跌幅。该指数今年以来累计涨幅为12.34%,其间最大涨幅一度超过16%,其中9只公募REITs年内涨幅超30%,2只更是超过40%。

  过去一周,仅4只公募REITs涨幅超过1%。其中,博时津开产园REIT涨幅最大,周涨幅达到8.49%,招商科创REIT周涨幅超过3%,华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT周涨幅也在1%以上。

  与此同时,22只公募REITs周跌幅超过3%,其中12只周跌幅更是超过5%,最大周跌幅达到8.49%,能源类资产跌幅居前。

  某公募REITs基金经理表示,从底层资产来看,REITs项目二季报表现基本延续一季报表现,行业分化、资产分化趋势持续。从二级市场来看,REITs整体震荡回调主要有两方面原因:一是经过上半年大涨行情,部分资金选择止盈;另一方面,已发布的基金二季报显示,部分资产经营面临一定压力。

  另据深高投资分析,今年上半年公募REITs的上涨更多来自利率走低带来的资产估值提升、交易情绪,以及机构配置需求,而非来自资产经营状况的改善,在一定程度上透支了未来的增长空间。不过,在当前低利率市场环境和资产荒背景下,公募REITs市场仍有配置需求和流动性支撑。

(文章来源:中国基金报)

(原标题:又见首日暴涨!)

(责任编辑:126)

 
 
 
 

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