公募REITs二级市场回暖：上周近60只产品上涨，总市值突破2100亿，消费类领涨

　　上周公募REITs市场迎来企稳反弹。截至8月1日，中证REITs（收盘）指数上涨1.25%，收于870.8点；中证REITs全收益指数上涨1.25%，收于1100.9点。

　　Wind数据显示，全市场已上市的71只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的增加至59只，下跌的则减少至12只，并且跌幅有所收窄。除去上周刚刚上市的华夏华电清洁能源REIT和中银中外运仓储物流REIT，涨幅最大的三只产品为华夏首创奥莱REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏华润商业REIT，周内涨幅分别为6.86%、6.75%和5.77%。跌幅最大的三只产品则为中金湖北科投光谷产业园REIT、华泰江苏交控REIT和华夏越秀高速公路REIT。

　　来自申银万国的数据显示，截至8月1日收盘，已上市公募REITs总市值达到2131亿元，流通市值亦突破1000亿元。

　　二级市场有所回暖，总市值突破2100亿元

　　继此前的回调之后，上周公募REITs二级市场出现了企稳反弹。

　　Wind数据显示，截至8月1日，中证REITs（收盘）指数收盘价为870.8点，整周涨幅为1.25%，表现强于中证转债指数（-1.37%）、沪深300指数（-1.75%）以及中证全债指数（+0.19%）。另外，中证REITs全收益指数收于1100.9点，周内上涨1.25%。

　　来自申银万国的数据显示，截至上周末已上市公募REITs增至71只，总市值达到2131亿元，流通市值也突破了1000 亿元。新产品频繁上市或带动市场对REITs的关注和热情，进而推升估值。

　　从不同项目属性REITs来看，产权类REITs 走势强于经营权类REITs，二者平均周涨幅分别为2.4%、1.2%。而从不同项目类型REITs来看，各类REITs均收涨，其中平均涨幅最大的三个项目类型为消费、市政设施和水利设施类。

　　单只产品方面，已上市的71只公募REITs中，二级市场价格环比上涨的增加至59只。其中，上周刚刚上市的华夏华电清洁能源REIT和中银中外运仓储物流REIT分别上涨27.47%和23.59%。除了这两只产品，周内涨幅最大的三只产品为华夏首创奥莱REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏华润商业REIT，周内分别上涨6.86%、6.75%和5.77%。

　　环比下跌的产品则减少至12只，并且跌幅有所收窄。跌幅最大的三只产品是中金湖北科投光谷产业园REIT、华泰江苏交控REIT和华夏越秀高速公路REIT，上周分别下跌了2.92%、2.01%和1.51%。

　　流动性方面，上周REITs成交额为7.23亿元，环比前一周上升7.9%；产权和经营权成交额分别为4.57亿元和2.66亿元，环比分别增长2.8%和18%。

　　细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.58亿元、1.17亿元、1.26亿元、0.8亿元、0.23亿元、1.25亿元和0.93亿元。其中，周内成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比21.8%。

　　物流、能源REITs再上新，一级市场项目进展顺利

　　上周，业内有多项重磅动态值得关注。

　　首先，上周有2单新产品上市，分别是华夏华电清洁能源REIT和中银中外运仓储物流REIT。

　　其中，作为首单央企燃气REIT，华夏华电清洁能源REIT是华电国际、华夏基金与中信证券联合打造的项目，底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目。基金发售文件显示，华夏华电清洁能源REIT拟募集规模18.95亿元，结合招募说明书披露的可供分配金额测算，基金2025年及2026年预期分派率分别为5.66%和5.37%。

　　中银中外运仓储物流REIT则是国内首单央企仓储物流REIT，底层资产为位于江苏、浙江、天津、四川的6个仓储物流项目，建筑面积合计约30.54万平方米，2024年项目公司营业收入合计约1.07亿元。基金份额4亿份，发售价格3.277元/份，募集资金总额13.108亿元。

　　另外，上周中航天虹消费REIT获深交所受理，该项目是中国航空工业集团申报的首只公募REITs项目，底层资产为位于苏州市相城区的相城天虹商业项目，是天虹股份优质核心资产之一。项目估值11.5亿元，2026年预计年化分派率为4.9%。此外，中金唯品会奥特莱斯REIT上周也通过了上交所审核，该项目是国内第11只消费基础设施REIT，也是第二只以奥特莱斯为底层资产的消费基础设施REIT。

　　来自国海证券的统计显示，截至7月25日，年内公募REITs市场已成功发行14单产品，较去年同期增加3单。其中7月为发行较为集中的月份，共成立4单。同时，目前处于已问询状态的REITs产品有2 单，已申报状态1单，交易所已反馈意见4单，管理人已反馈意见2单；已通过审核4单，其中3单已结束募集、1单即将上市，一级市场项目进展顺利。

（文章来源：每日经济新闻）

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