果然，全部30%涨停！

　　【导读】首批数据中心公募REITs上市，双双上演“30%涨停秀”

　　公募REITs市场持续火热，又有两只REITs产品上市双双涨停。

　　8月8日，首批两只数据中心公募REITs在沪深交易所上市，全天大涨30%，达到首日上市涨幅上限。截至收盘，首日成交金额合计逼近7亿元，稳居全市场公募REITs成交金额榜第一、第二位。

　　今年以来，公募REITs市场表现亮眼。Wind数据显示，截至8月8日，中证REITs全收益指数、中证REITs指数（收盘）年内分别上涨13.37%、9.91%，显著跑赢沪深300指数、中证红利指数、中证红利低波指数、南华商品指数等主流指数，在各大类资产中配置价值凸显。

首批数据中心公募REITs

上市双双涨停

　　首批两只数据中心公募REITs上演“30CM涨停秀”。

　　8月8日，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT分别在沪深交易所上市，开盘即现30%涨停，触及公募REITs首日上市的涨停上限。

　　Wind数据显示，截至收盘，上述两只公募REITs成交金额分别达到2.34亿元、4.52亿元，位居全市场公募REITs前两名，换手率分别为25.37%、26.46%。

　　在发行阶段，首批数据中心公募REITs一路“吸金”，在比例配售之前，南方万国数据中心REIT“吸金”1835.42亿元，南方润泽科技REIT“吸金”2896.28亿元，南方润泽科技REIT也是继中金亦庄产业园REIT、创金合信首农REIT之后，年内第三只“吸金”超2000亿元的公募REIT产品。

　　业内人士表示，首批数据中心公募REITs成功上市，标志着公募REITs的底层资产从传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等领域，延伸到数据中心这一新型基础设施领域。这不仅填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白，也丰富了投资标的，满足不同投资者的风险偏好和投资需求，为资本市场注入全新活力。

受市场风险偏好上行影响

REITs市场有所调整

　　今年以来，公募REITs市场整体震荡走高，自6月下旬以来，REITs市场有所回调。

　　Wind数据显示，截至8月8日收盘，中证REITs（收盘）指数、中证REITs全收益指数年内涨幅分别达到9.91%、13.37%。公募REITs市场总市值达到2212.33亿元，继续站稳2200亿元上方。

　　不过，相比6月下旬的阶段性高点，中证REITs（收盘）指数、中证REITs全收益指数目前回调幅度均超过2%。

　　从单个产品表现看，截至8月8日，全市场已上市的73只公募REITs产品中，有70只产品收获正收益，年内平均涨幅达到17.37%。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅超过50%，还有包括博时津开科工产业园REIT、华夏大悦城商业REIT、易方达华威农贸市场REIT、华夏首创奥特莱斯REIT在内的4只产品年内涨幅超过40%。

　　谈及近期REITs市场出现调整，中金公司研究所在研报中认为，这或许与资本市场风险偏好上行有关。“7月股指上行突破整数关口、商品‘反内卷’行情强势反弹，资本市场风险偏好上升明显，长端利率上行幅度较大，但月末关税阶段性决议及政治局会议结束后，长端利率已有企稳修复迹象，REITs市场获得分母端支撑。此外，后续新发国债、地方债、金融债开征增值税，具备免税优势的公募REITs产品稀缺性有所提升。”

　　“以6月20日至7月31日前复权收盘价计算，跌幅超过5%的REITs共有14只，跌幅达到3%—5%的产品共有20只，月末修复后仍有择券配置空间。”中金公司建议关注优质项目回调后的配置机会。

（文章来源：中国基金报）

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