公募REITs二级市场持续探底，数据中心类上周逆势涨约5%，本周又有产品上新

　　《每日经济新闻》记者获悉，基金二季报披露以后，公募REITs二级市场由普涨行情转为震荡回调，全市场REITs市值和日均换手率均下降。据国信证券，上周中证REITs指数下跌1.62%，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.57%、-2.04%。

　　Wind数据显示，全市场已上市的73只公募REITs产品中，环比上涨的仅有7只，下跌的则大幅增加至66只。

　　行业方面，上周一级项目新发加速，三单REITs回复反馈，其中两单资产估值下调。另外，中金唯品会奥莱REIT发布基金份额发售公告，定价为3.480元/份，有效拟认购份额数量为网下初始发售份额的254.19倍。8月20日，该基金将正式发售。

　　二级市场持续探底，数据中心公募REITs表现亮眼

　　上周，公募REITs二级市场出现回调。

　　Wind数据显示，上周公募REITs主要指数双双出现明显下跌。截至8月15日，中证REITs（收盘）指数收于853.96点，环比下跌1.62%；中证REITs全收益指数收于1080.91点，同样下跌1.49%。

　　从不同资产类型来看，上周产权类REITs下跌1.57%，经营权类REITs下跌2.04%。所有REITs子板块中，数据中心类涨幅最大，保租房则跌幅最大。

　　来自国盛证券的数据显示，上周仓储物流类下跌1.12%、产业园区类下跌1.88%、保障房类下跌2.97%、交通基础设施类下跌1.69%、能源基础设施类下跌2.37%、生态环保类下跌1.16%、消费类下跌1.74%、水利设施类下跌2.79%、数据中心类上涨4.92%；周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心类>仓储物流类>生态环保类>交通基础设施类>消费类>产业园区类>能源基础设施类>水利设施类>保障房类。

　　单只产品方面，已上市的73只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的仅有7只。数据中心类REITs涨势明显，涨幅最大的三只产品为南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT和华夏华润商业REIT，周内涨幅分别为5.59%、4.26%、0.62%。

　　上周涨幅排名前十的公募REITs

　　环比下跌的产品则大幅增加至66只。跌幅最大的三只是工银蒙能清洁能源REIT、招商高速公路REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别下跌了8.57%、4.59%和4.56%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。总成交额为6.53亿元，环比前一周下降10.9%。产权和经营权成交额分别为4.26亿元和2.27亿元，环比前一周分别变化了-8.9%和-14.6%。

　　细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为0.98亿元、0.92亿元、0.64亿元、0.64亿元、0.19亿元、1.16亿元、0.44亿元，环比前一周分别变化了-15.1%、-15.4%、-21.0%、0.3%、-10.9%、-14.5%、-38.1%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比23.3%。

　　三单REITs回复反馈，本周又有产品上新

　　除了二级市场的走势变化，业内也有多项动态值得关注。

　　首先，上周一级项目新发加速，三单REITs回复反馈，其中两单资产估值下调。中信建投沈阳国际软件园REIT和华夏凯德商业REIT资产估值较申报稿分别下调13.3%、7.1%。国泰君安东久新经济产业园REIT也提交了问询回复，主要对租约集中到期对本项目运营稳定性的影响、项目核心竞争优势、重要现金流提供方基本情况等方面进行了回复反馈。

　　其次，国泰君安临港创新产业园REIT于8月完成定向扩募，共发行3.89亿份，发售价格为4.433元/份。

　　另外，8月14日，中金唯品会奥莱REIT正式发布基金份额发售公告，显示本次发售的询价工作已于7月1日顺利完成，拟认购份额数量总和为初始网下发售份额数量的254.19倍，最终确定的基金份额发售价格为3.480元/份。

　　证监会已准予中金唯品会奥莱REIT募集的基金份额总额为10亿份。其中，战略配售初始发售份额为7亿份，占发售总量的70%。网下发售初始发售份额为2.1亿份，占发售总量的21%；公众发售初始发售份额为0.9亿份，占发售总量的9%。基金将于8月20日正式发售，按认购价格3.480元/份和10亿份发售份额计算，预计募集资金总额达34.80亿元。

　　太平洋证券数据显示，今年以来有14只公募REITs成立，合计规模超过250亿元。此外，22只REITs基金正在等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。

（文章来源：每日经济新闻）

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