公募REITs连跌三周 年内首单交通基础设施REIT获受理

　　《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场震荡调整延续。

　　申银万国数据显示，REITs市场周内先抑后扬。周一单日下跌1.7%，周二延续跌势（-0.8%），周三至周五逐步企稳，累计小幅反弹0.8%，呈现超跌修复特征。中证REITs（收盘）指数环比下跌1.87%，收于838点；中证REITs全收益指数下跌1.74%，收于1062.1点。8月以来，公募REITs二级市场已经连跌三周。

　　Wind数据显示，全市场已上市的73只公募REITs产品中，环比上涨的仅有9只，下跌的则有64只。涨幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内涨幅分别为2.33%、2.18%和1.38%。跌幅最大的三只产品则为中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT。

　　值得一提的是，8月16日，中共国家发展和改革委员会党组在《求是》刊发题为《坚定推动民营经济走高质量发展之路》的署名文章，提出积极支持民间投资项目发行REITs。另外，上周华夏湖北交投楚天高速公路REIT获上交所受理，该项目为2025年首单申报的交通基础设施REIT。

　　二级市场震荡下行，各板块普跌

　　上周，公募REITs二级市场继续调整。

　　Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于838点，环比下跌1.87%；中证REITs全收益指数收于1062.1点，环比下跌1.74%。整体表现弱于沪深300指数（+4.2%）、中证转债指数（+2.8%）以及中证全债指数（-0.4%）。

　　国泰海通证券数据显示，从底层资产来看，过去一周各板块普跌，其中交通与新型基础设施类REITs（如数据中心、新能源等）跌幅较小，消费和保障房类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：交通（-0.86%）、新型基础设施（-0.96%）、能源（-0.99%）、仓储（-1.22%）、产业园（-1.23%）、市政环保（-1.89%）、消费（-2.16%）、保障房（-3.97%）。

　　单只产品方面，据Wind，已上市的73只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的仅有9只。涨幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内分别上涨了2.33%、2.18%和1.38%。

　　环比下跌的产品则达到64只。跌幅最大的三只是中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT，周内分别下跌了6.28%、6.18%和5.65%。

　　对于公募REITs市场的持续下行，专业机构也进行了解读。国泰海通指出，与6月末以来权益市场对REIT市场压制主要在情绪层面不同，近期市场对于整体大类资产系统性重估的分歧加剧。随着大类资产定价转向中期预期层面，且短期内难以被证伪，预计REIT市场承压格局仍将持续。从绝对点位来看，中证REIT全收益指数点位基本重回三四月份的震荡期，但与国债的利差空间仍未显著抬升，因此负债稳定的欠配机构可择低配置，但交易盘仍需保持谨慎，市场整体趋势未明显反转下，主要关注高波动下的波段性机会。

　　中金公司也分析，目前REITs市场处于二季报至三季报之间的业绩真空期，分母端影响相对较大，短期来看或仍随长端利率波动。鉴于本轮回调已有一定幅度，对于规模较大的配置型资金，部分绩优项目或已进入逐步左侧介入的窗口；对于小规模交易型资金，REITs市场新一轮行情的催化剂或在于估值回调完全充分、解禁影响确认等方面。此外，宏观预期改善环境下，关注业绩端有弹性的REITs资产的实际运营表现（如零售额、车流量、仓储与制造需求等），有助于监测预期至现实的传导情况、挖掘基于业绩的投资机会。

　　发改委提出积极支持民间投资项目发行REITs

　　年内首单交通基础设施REIT获受理

　　除了二级市场的走势，政策和行业层面也有多项动态值得关注。

　　首先，8月16日，中共国家发展和改革委员会党组在《求是》刊发题为《坚定推动民营经济走高质量发展之路》的署名文章。文章提出，要完善民营企业参与国家重大项目建设长效机制，持续推进基础设施竞争性领域向经营主体公平开放，支持民营企业在新兴产业、未来产业投资布局，支持更多民间资本投资铁路、核电、水利、公共服务等领域重大项目。规范实施政府和社会资本合作（PPP）新机制，积极支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），持续深化投贷联动合作。引导民营企业更好参与“两重”建设和“两新”工作。

　　其次，上周华夏湖北交投楚天高速公路REIT获上交所受理，该项目发起人为楚天高速和湖北交投，管理人为华夏基金，专项计划管理人为中信证券。底层资产是大庆至广州高速公路湖北省麻城至浠水段主线收费权及附属设施（不包括沿线服务区和停车区），收费里程147.1公里。

　　公开资料显示，华夏湖北交投楚天高速公路REIT是2025年首单申报并获受理的交通基础设施REIT，也是湖北省在公募REITs试点实践中的又一重要推进动作。目前湖北已累计发行8只REITs，募资规模达到240亿元。

　　此外，近期部分高速公路REITs发布7月通行费及车流量数据，其中华泰江苏交控REIT、华夏南京交通高速REIT等项目表现亮眼，7月车流量及通行费均实现20%以上的增长。

　　截至8月22日，国内REITs市场共上市73只产品，总市值2159亿元，流通市值1034亿元；仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的有1只。

（文章来源：每日经济新闻）

(原标题：公募REITs连跌三周，年内首单交通基础设施REIT获受理)

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