上海楼市新政首日观察

　　“（上海楼市）新政发布后，我们的销售团队人均接待了十组客户的电话和微信咨询。很多客户预约了晚上下班后七、八点，甚至九、十点钟赶过来看房。”8月25日下午，上海金茂棠前营销总监王丽萍向上海证券报记者表示。

　　8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；支持提取住房公积金支付购房首付款；商贷利率定价不再区分首套房和二套房等。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　8月26日中午，上海证券报记者来到位于上海市嘉定区陈翔公路地铁站附近某新盘售楼处。在售楼处接待区，一家三口正在与销售人员洽谈。在去往样板间的路上，上海证券报记者看到大约有三四组购房者来看房。一名女士告诉记者，此前她已购买了该项目的一套房，这次过来是为了陪朋友看房。

　　上证报记者张良摄

　　“昨天（8月25日）晚上我们加班到凌晨一点，当晚签了五六套房源，有客户今天早上特地请假赶过来签约。今天是工作日，相信周末人会更多。”销售人员说。

　　位于上海市宝山区的金茂棠前同样地处上海外环外。王丽萍表示，该项目是一个有着超千套房源的大盘，前期开盘去化情况较好，中期和后期预判面临客户量减少，去化相对承压。而此次新政犹如“及时雨”，预计会带来20%以上的增量客户，政策红利或将覆盖到该项目9月、10月和12月的开盘。“比方说，我们有一些客户在内中环已有两套房子，新政后，这些客户在外环外可以再给父母或者小孩买一套房。”

　　王丽萍称，公积金贷款额度变高、商贷利率定价不再区分首套房和二套房等政策节省了客户的购房成本。“我们已认筹的客户中，可能有20%至30%会选择多贷款。”

　　上海保利天奕营销负责人陈经理对上海证券报记者表示，上海楼市新政公布后仅半天时间，其所在项目就增加了5组认筹客户，有3组为新政后直接线上确认转账。

　　陈经理称，在其已接触的客户中，此前约有15组客户因限购等问题难以“上车”，上海楼市新政出台后，该类客户的问题得以解决。其中，有一组客户在现场当场决定参与该项目三批次认筹。

　　中原地产森兰高行营业董事宋沪雄对上海证券报记者表示，其管理的板块位于上海外环以内，学区房资源较为丰富。此前，其分行约有20%—30%的客户是外环外的业主，他们有置换到该板块的需求，但外环外的二手房较难出售。他认为，此次上海楼市新政将有助于外环外的客户更快地出售自有房产，加快置换进度，缩短成交周期。

　　宋沪雄表示，上海楼市新政出台后，他立即召集员工开会，要求员工对置换型客户进行全面回访，并协助客户加快卖房。他预计，上海楼市新政将提升其管理板块的成交量，但成交价可能不会出现明显波动。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市新政发布后，新房和二手房市场都将迎来利好，且正好迎来了楼市传统“金九银十”的热销阶段。企业可以积极把握市场机会，优化推盘和定价策略，提振销售业绩。中介可以全力促进成交。对于购房者而言，购房窗口期已开启，应把握有利且有力的政策，促进住房消费力释放。

（文章来源：上海证券报）

(原标题：上海楼市新政首日观察)

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