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公募REITs二级市场止跌回升:近九成产品环比上涨 有上市公司靠REITs增厚业绩
上周公募REITs二级市场终于止跌回升。截至上周五(8月29日),中证REITs(收盘)指数和中证REITs全收益指数均环比上涨1.06%。
据Wind数据,已上市的73只公募REITs产品中,环比上涨的达到65只,下跌的则减少至8只。涨幅最大的三只产品为国泰君安济南能源供热REIT、中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT,周内涨幅分别为5.7%、4.29%和4.22%。跌幅最大的三只产品则为工银蒙能清洁能源REIT、中航京能光伏REIT和华夏华电清洁能源REIT。
行业方面,上周首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT正式获批。同时国泰君安东久新经济REIT的扩募申请也于上周获批,这是公募REITs市场第八单获批的扩募项目。此外,上市公司中国外运半年报显示,REITs项目增厚利润对冲其他收益下滑,资产盘活战略见效。
二级市场止跌回升,各类型REITs均收涨
在经历了几个星期的连续下跌后,上周公募REITs二级市场止跌回升。
Wind数据显示,截至上周五,中证REITs(收盘)指数收于846.89点,环比上涨1.06%;中证REITs全收益指数收于1073.33点,环比同样上涨了1.06%。其中,产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为1.6%、1.1%。
底层资产方面,过去一周各类型REITs均收涨。开源证券数据显示,保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs周内涨幅分别为1.84%、0.23%、1.07%、1.13%、1.14%、0.69%、2.49%。
单只产品方面,据Wind,已上市的73只公募REITs产品中,环比上涨的达到65只。涨幅最大的三只产品为国泰君安济南能源供热REIT、中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT,周内分别上涨了5.7%、4.29%和4.22%。

环比下跌的产品则大幅减少至8只。跌幅最大的三只是工银蒙能清洁能源REIT、中航京能光伏REIT和华夏华电清洁能源REIT,周内分别下跌了2.62%、1.3%和0.43%。

值得一提的是,上周全市场66只公募REITs(不计6月后新上市的7只)已全部完成2025年半年报披露。
申银万国证券数据显示,以连续两年具备完整可比数据的REITs样本进行统计,2025年上半年REITs整体营收同比微增0.6%,净利润同比下滑7.5%,EBITDA(息税折旧摊销前利润)同比提升1.3%;可供分配金额同比收缩4.3%,上半年实际分红金额同比下降26%,致使平均现金流分派率(未年化)降至2.36%(同比下降50BP),平均分红率(未年化)降至2.26%(同比下降146BP)。
分板块来看,消费类资产在“两新”等政策刺激下表现强势,营收、净利润、可供分配金额同比增速分别为47%、35.6%、46.5%,产业园和能源类资产基本面则有所弱化,盈利及现金流能力承压。
首单外资消费REIT获批
上周,行业层面也有多项动态值得关注。
首先,上周有2单首发公募REITs取得新进展。8月27日,中金唯品会奥莱REIT基金成立。该基金发起人为Vipshop Holdings Limited(以下简称唯品会),原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团,基金管理人为中金基金,计划管理人及财务顾问为中金公司,首募规模34.8亿元。
就在同一天,首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT正式获批,准予募集基金总份额4亿份。该基金主要原始权益人及运营管理机构是凯德投资,管理人为华夏基金。首批纳入两个资产,分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭,总建筑面积达到16.84万平方米,截至今年3月31日的整体出租率约为96%。另外,作为战略投资者,凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。
其次,上周国泰君安东久新经济REIT扩募申请正式取得证监会批复,这也是整个公募REITs市场第8单获批的扩募项目。据悉,国泰君安东久新经济REIT本次拟购入基础设施项目为东久工业旗下的东久(南通)智造园和东久(重庆)智造园一期,购入项目资产估值合计3.59亿元。
此外,根据上市公司中国外运上周发布的2025年中报,可以看到REITs项目增厚利润对冲其他收益下滑,资产盘活战略见效。多家券商在分析中指出,今年二季度该公司投资净收益同比增长73.7%至8.6亿元,主要为中银中外运仓储物流REIT上市,发行溢价率达16.2%,显著增厚投资收益。
截至8月29日,共有12只REITs基金等待上市。
(文章来源:每日经济新闻)
(原标题:公募REITs二级市场止跌回升:近九成产品环比上涨,有上市公司靠REITs增厚业绩)
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