公募REITs二级市场震荡上涨，首单外资消费REIT网下询价超254倍引关注

　　上周，公募REITs二级市场震荡上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数周内分别上涨0.03%和0.47%，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，市场成交金额有所降低。

　　《每日经济新闻》记者注意到，据Wind数据，已上市的73只公募REITs产品中，环比上涨的为47只，下跌的则增加至24只，另外还有2只产品表现持平。涨幅最大的三只产品为华夏合肥高新REIT、华安百联消费REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为3.60%、3.41%和2.95%。跌幅最大的三只产品则为博时津开产园REIT、华泰江苏交控REIT和华夏基金华润有巢REIT。

　　行业方面，上周首单外资消费REIT发行火爆，华夏凯德商业REIT网下询价超254倍，创下消费REITs新高，该基金将于9月9日至9月10日正式发售；中航天虹消费REIT获深交所问询反馈，项目进入受理问询阶段。政策方面，9月4日国务院办公厅印发《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》（以下简称《意见》），提出支持全民健身中心、体育公园等体育场地设施发行REITs。

　　二级市场震荡上涨

　　保障房REITs单周表现优异

　　继此前止跌回升后，公募REITs二级市场上周继续震荡上涨。

　　Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于847.13点，环比上涨0.03%；中证REITs全收益指数收于1078.42点，环比上涨0.47%。其中产权类公募REITs指数较上周上涨0.68%，特许经营类公募REITs指数则下跌0.49%。

　　底层资产方面，开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs的涨跌幅分别为0.49%、0.37%、-1.02%、0.32%、0.09%、0.11%、1.21%，其中保障性租赁住房类REITs涨幅最大。

　　单只产品方面，据Wind，已上市的73只公募REITs产品中，环比上涨的为47只。其中涨幅最大的三只产品为华夏合肥高新REIT、华安百联消费REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为3.60%、3.41%和2.95%。

　　上周涨幅排名前十的公募REITs

　　环比下跌的产品则增加至24只，另外还有2只产品持平。跌幅最大的三只分别为博时津开产园REIT、华泰江苏交控REIT和华夏基金华润有巢REIT，周内分别下跌了2.72%、2.29%和1.22%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　从流动性和成交额方面来看，根据天风证券，上周REITs总成交额为4.46亿元，环比下降30.1%。产权和经营权成交额分别为2.69亿元和1.76亿元，环比前一周分别变化了-31.1%和-28.4%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.79亿元、0.69亿元、0.46亿元、0.61亿元、0.19亿元、0.89亿元、0.53亿元、0.31亿元，环比前一周分别变化了-31.2%、-18.7%、-36.5%、-32.6%、-46.3%、-30.1%、-24.3%、-29.8%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比19.9%。

　　华夏凯德商业REIT网下询价超254倍

　　政策支持体育场地设施发行REITs

　　上周在行业层面也有多项动态值得关注。

　　首先，近日华夏基金发布公告称，首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT将于9月9日至9月10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4786.8万份。

　　公开资料显示，华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，分别位于广州和长沙。网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为初始网下发售份额（11169.2万份）的254.50倍，创下消费REITs历史新高。

　　另外，上周中航天虹消费REIT也获深交所问询反馈，项目进入受理问询阶段。监管关注租约稳定性、竞争影响、改造投入与估值假设等关键环节，要求对“关键指标”的阶段性波动作充分披露与校准。

　　政策方面，9月4日，国务院办公厅印发《意见》，其中提出丰富体育场地供给。出台国家步道体系建设总体方案。持续开展“国球进社区”“国球进公园”活动，推动户外运动设施、全民健身中心、体育公园、社会足球场地等群众身边的体育场地设施建设。通过中央预算内投资、地方政府专项债券、彩票公益金等支持符合条件的体育场地设施建设。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

　　截至9月5日，共有12只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。

（文章来源：每日经济新闻）

(原标题：公募REITs二级市场震荡上涨，首单外资消费REIT网下询价超254倍引关注)

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