今日REITs成交5.45亿元 板块多数下跌 2只REIT涨幅超1%｜公募REITs面面观

　　财联社9月10日讯今日，公募REITs回调，板块多数下跌，2只REIT涨幅超1%，8只REITs跌超1%。

　　据wind数据，今日公募REITs市场的总成交额约为54465.76万元，环比上涨13.93%，成交总量达1184022手，市场成交额较前日有所上升，成交量较前日有所上升，整体市场表现良好。

　　市场指数方面，中证REITS全收益指数收于1070.84点，当日下跌0.28%，今年累计上涨10.55%。早间高开低走，持续震荡，午后震荡下行，临近收盘快速下探至日内低点，收盘回升。

　　板块多数下跌，交通板块领涨0.02%

　　9月10日，公募REITs多数板块下跌，消费板块下跌0.76%，仓储物流下跌0.5%，为跌幅前列；但交通板块领涨，涨幅0.02%。

　　不久前，66只公募REITs发布了2025年中期报告，据中金公司研究团队分析，2025年上半年板块基本面仍呈现分化格局，产权类中消费与保租房经营韧性较强，但亦需关注后续政策及竞争变化；产业园和仓储物流短期承压，其中产业园短期或仍难以见到改善信号，上市仓储REITs经营压力尚且可控。经营权中高速项目路网带来的分流与引流影响仍在持续，同时货运需求略有回暖，或带动相关项目业绩边际修复；市政环保项目经营相对稳健，未来需关注周边项目竞争及回款情况；能源类项目中上半年水电、海风项目表现优于同业，后续需要持续关注上半年新能源入市交易，4-5月光伏、风电抢装潮对于电力供给侧影响。

　　2只REIT涨幅超1%，8只REITs跌超1%

　　个券来看，今日两只REIT涨幅超1%，华夏南京交通高速公路REIT市场表现优异，涨幅1.25%，领跑整个市场，嘉实中国电建清洁能源REIT涨幅1.07%，位列第二。

　　跌幅方面，华泰紫金宝湾物流仓储REIT，整体跌幅达1.58%，华安百联消费REIT跌幅也达1.58%，紧随其后。整体来看，共有8只REITs跌超1%。

　　华泰证券固收团队指出，25年公募REITs中报披露，拆解持有人数据来看，机构投资者集中度进一步提升，无论是流通盘还是非流通盘，券商自营均是第一大机构持有人，且规模占比边际均提升，更关注产业园和仓储类资产，而保险资金持仓规模有所下滑，对风险资产表现得更为谨慎。

　　国泰海通证券固收团队认为，近期“权益-REIT”跷跷板效应显著，债市对REITs的锚定作用仍强，负债稳定的欠配机构可择低配置，交易盘仍需保持谨慎。

　　往后看，华泰证券固收团队认为，近两个月处于基本面数据真空期，REITs或主要受基准利率和机构行为影响，短期债市对REITs的扰动仍存在，但是利空因素多有消化，如上半年机构兑现收益、交易型资金流出等，经过本轮调整，部分标的已跌出一定性价比，可关注基本面稳健且本轮跌幅较大的择优配置。

（文章来源：财联社）

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