上交所第5只消费REIT如约而至 板块规模效应持续显现

　　新华财经上海9月12日电（记者杨溢仁）中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金唯品会奥莱REIT”，基金代码：508082）9月12日在上交所上市。

　　中金唯品会奥莱REIT首发基金份额共计10亿份，每份发售价格为3.480元／份，募集资金合计34.80亿元。该基金发起人为Vipshop Holdings Limited（以下简称“唯品会”)，基金管理人为中金基金管理有限公司，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。

　　据悉，中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的底层资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，为“室外开放街区+室内馆相结合”的建筑形态。自2011年一期开业以来，该项目已稳定运营超13年，是唯品会首个奥特莱斯项目，也是唯品会体系内优质奥特莱斯资产的代表。

　　不仅如此，底层资产坐落于宁波市海曙区，紧邻宁波栎社机场，周边交通便利，半小时车程可基本覆盖宁波市主城区范围，辐射范围广，客群聚集能力强。有公开数据显示，该项目的底层资产整体运营稳健，2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上；2025年一季度的月租金坪效约394元／月／平方米，在已上市的消费REITs项目中处于较高水平。

　　值得一提的是，奥特莱斯资产是消费项目中的细分类型——以折扣价格销售国内外知名品牌的产品。从资本市场与宏观经济层面看，奥特莱斯REITs的推出具有重要意义。一方面，是为社会资本提供了一种创新的投资渠道，让普通投资者有机会分享消费升级与奥莱资产增值的红利，丰富了REITs市场的产品供给，推动了资本市场与实体经济的深度融合；另一方面，奥特莱斯REITs的成功实践，能够为更多奥特莱斯存量资产盘活提供借鉴，通过盘活沉淀的奥莱资产，将回收的资金用于新项目建设或现有项目的升级改造，为消费提质扩容和经济高质量增长提供有力支撑。

　　可以看到，中金唯品会奥莱REIT的发起人——唯品会，是中国领先的品牌折扣电商，也是中国大型综合电商中专注于运营“品牌特卖”折扣产品的企业。截至2025年一季度末，唯品会是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，唯品会在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。

　　“作为首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一，目前我们在管的公募REITs产品已达11只，首次发售及扩募发售规模约364.8亿元。”中金基金的相关负责人表示，“展望后续，我们将坚持服务实体经济与国家战略，服务资本市场改革发展，在公募REITs领域持续发力，参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，积极践行公募基金行业文化理念，更好满足居民财富管理需求，助力行业高质量发展。”

　　在中国证监会的统筹指导下，REITs市场稳健发展，截至2025年9月12日，全市场上市的公募REITs已增加至74只，其中，于上交所落地的有50只。消费REITs是沪市已上市REITs中的重要板块，中金唯品会奥莱REIT是上交所第5只消费REIT，板块示范效应、规模效应持续显现。

（文章来源：新华财经）

(原标题：上交所第5只消费REIT如约而至 板块规模效应持续显现)

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