专家把脉写字楼市场：中长期仍具备复苏与增长潜力 建议推动产业链协同和功能复合

　　上证报中国证券网讯（记者宋薇萍）近日在上海财经大学举办的“潮涌东方金融论坛：写字楼市场运行与金融风险防范研讨会”上，与会专家就写字楼市场稳健运行建言献策。本次会议由上海财经大学浦发金融创新研究院主办，上海对外经贸大学房地产经济与金融研究中心协办。

　　上海财经大学副校长、上财浦发金融创新研究院院长姚玲珍在主旨演讲中表示，目前，我国写字楼市场呈现供应过剩、需求分化、产品同质化、区域差异明显等特点。适应经济驱动模式的转变，建议以产业需求为导向进行产品开发，推动产业链协同和功能复合，打造差异化、绿色化和智慧化的楼宇空间。同时，建议建立基于大数据的资产动态评估机制，提升市场透明度和风险防控能力。短期建议控制新增供应、推动存量去化，并建议通过建立动态评估机制、设立平准基金、引导长期资本入场、探索资产证券化等方式稳定市场预期，构建健康可持续的写字楼市场新生态。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，写字楼市场虽然分化，但其分化与住宅市场有所不同，建议加快推动老旧写字楼升级改造，探索转型为租赁住房、养老公寓、月子中心等新业态。

　　戴德梁行高级董事、华东区估价及顾问服务部主管、中国REITS联盟理事、上海房地产估价师协会房地产金融特聘专家顾悦如表示，从整体上看，写字楼市面临一定的去化压力，但部分新兴商圈凭借较高性价比，仍实现了较为积极的租赁表现。从行业需求来看，TMT、金融、专业服务及制造业保持稳定活力，尤其科技类企业与消费品贸易企业扩张意愿相对明显。预计未来一段时间，市场仍将处于租方主导阶段。面对持续新增供应，市场参与者积极应对，注重提升项目品质与运营效率，未来更多优质项目入市也有望为租户提供多样化选择。整体市场在调整中稳步推进供需再平衡，中长期仍具备复苏与增长潜力。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，建议推动“商改保租房”用途转化、鼓励老旧项目更新升级、引导特色产业发展及提升运营服务能力等策略，以促进写字楼市场回归供需平衡和健康发展。

　　上海财经大学财税投资学院副教授邓旷旷认为，上海长租公寓项目有大量是从低效写字楼改建的，这些长租公寓不仅对传统住宅小区租金的负面影响很小，还明显提升社区消费活力。无论是从短期还是长期来看，允许土地用途在不同物业类型间弹性转换，将有利于市场的平稳发展。

　　上海财经大学财税投资学院助理教授张莉表示，互联网与发达交通网络正重塑上海写字楼市场，使区域租金差缩小。新兴孵化空间需求旺盛，医美、轻医疗等成为楼宇转化方向，但改造仍面临成本与审批约束。此外，市场投资信心呈现分化：民营企业趋谨慎，而险资则相对乐观，持续参与大宗交易。当前市场机遇与挑战并存，结构性需求与风险防范需兼顾。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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