首单 来了！

　　【导读】广西首单！易方达广西北投高速公路REIT正式申报

　　10月17日晚间，上交所网站信息显示，易方达广西北投高速公路REIT正式申报。据悉，这是广西首单公募REITs项目。

　　市场方面，本周（10月13日—17日），中证REITs全收益指数下跌1.44%，其中，下跌的产品占比九成，有2只产品跌幅超过4%。在价格下跌的同时，REITs二级市场的成交活跃度有所降低。业内人士认为，下半年REITs资产受债市利率波动的影响较大，“债性”表现较强。此外，份额解禁等因素也对市场有扰动。

本周多只公募REITs产品迎来新进展

　　10月17日晚间，上交所网站信息显示，易方达广西北投高速公路REIT正式申报，为广西首单申报至交易所的REITs项目。该项目发起人（原始权益人）为广西北部湾投资集团有限公司（以下简称广西北投集团），是广西壮族自治区人民政府直属大型国有企业、国有资本投资公司。

　　公开信息显示，广西北投集团以综合交通、口岸物流、环保水务等基础设施投融资建设为主业主轴，同时协同发展新兴业务和产业金融业务。高速公路方面，广西北投集团承担了广西交通基础设施建设领域70%的勘察设计业务和30%的施工业务，投资建设贺州至巴马等项目44个，总里程3226公里、总投资4429亿元，累计完成投资2825亿元，运管南北高速等2010公里，占全区高速公路的20%。

　　本周，还有多只公募REITs产品迎来新进展。

　　10月13日，华夏华润商业REITs二次扩募获受理。据了解，华夏华润商业REIT为公募REITs市场中第二单宣告拟二次扩募的项目，同时也是首单启动二次扩募的消费REITs产品。根据此前公告，华夏华润商业REIT二次扩募拟购入的基础设施项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目。

　　10月14日，华夏基金华润有巢REIT扩募申报状态更新为“已反馈”。华夏基金华润有巢REIT本次扩募的底层资产为位于上海闵行区的有巢马桥项目。

　　此外，公募REITs再现千亿元资金“抢筹”现象。10月16日，华夏中海商业REIT发布公告称，华夏中海商业REIT公众投资者和网下投资者有效认购申请确认比例分别为0.2763%和0.3120%，对应有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍。此次发行累计认购金额近1600亿元（比例配售前）。同日，中信建投沈阳国际软件园REIT认购申请确认比例结果也出炉，该产品“吸金”超444亿元。

本周公募REITs产品九成下跌

　　二级市场表现方面，周五（10月17日）中证REITs全收益指数收跌0.41%，收于1043.46点。

　　本周（10月13日—17日）市场波动较大，中证REITs全收益指数下跌1.44%。具体而言，本周77只已上市公募REITs中，仅7只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为交通、能源、仓储等。

　　其中，周内涨幅第一的是国泰君安济南能源供热REIT，周涨幅达1.65%，汇添富九州通医药REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT分别以0.99%、0.71%的周涨幅紧随其后，此外，华夏南京交通高速公路REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华夏凯德商业REIT、南方万国数据中心REIT等周涨幅均为正。

　　本周下跌的产品占比九成，其中有2只产品跌幅超过4%。在价格下跌的同时，REITs二级市场的成交活跃度不断下探。Wind数据显示，9月REITs市场日均换手率为0.9%，进入10月，目前REITs市场日均换手率为0.45%。

　　中金公司研报认为，成交遇冷或反映市场对于当前估值存在较大分歧，仍在寻找新的价格平衡点。四季度，内外部扰动仍影响大类资产波动，REITs在波动中寻底。潜在正向催化剂包括：长端利率企稳；风险偏好适度回落，红利风格再受关注；项目基本面企稳；事件型催化如行业政策利好，特别是流动性改善政策。

　　拉长时间来看，下半年，REITs市场表现不佳。尽管中证REITs全收益指数在8月下旬一度企稳，但9月以来指数持续阴跌，使得一部分收益“回吐”。截至10月16日，中证REITs全收益指数年涨幅为8.26%。整体来看，有超九成REITs产品年内累计涨幅为正，有14只年内涨幅超过20%。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅超44%，紧随其后的是华夏大悦城商业REIT年内涨幅超36%，中金印力消费REIT、华夏首创奥莱REIT、博时津开产园REIT等多只产品年内涨幅超30%。

（文章来源：中国基金报）

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