公募REITs再添新品 全市场发行总规模已近2000亿元

　　北京商报讯（记者郝彦）公募REITs又迎新品。随着10月20日中信建投沈阳国际软件园REIT和华夏中海商业资产REIT的成立，全市场公募REITs已扩容至77只，发行总规模接近2000亿元。从二级市场表现看，超七成产品年内实现上涨，部分消费类公募REITs更表现强劲，大涨超30%。有业内人士表示，四年间公募REITs市场得到了较快发展，发行市场的数据也反映了投资者对于相关产品的认可度明显提升。公募REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　10月20日，中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业资产REIT发布了基金合同生效公告。公告显示，两只公募REITs的发行规模为10.98亿元和15.84亿元，分别属于产业园区类REITs和消费类REITs。

　　值得注意的是，两只产品面向公众投资者的募集期均自10月13日起至10月14日止。而事实上，发售首日产品公众投资者累计有效认购规模已双双超过初始募集规模上限，公众投资者发售部分提前结募。至此，年内全市场共计成立18只公募REITs，发行总规模为362.3亿元。若从整体来看，截至10月21日，全市场77只公募REITs的发行总规模已达1993.01亿元。

　　Wind数据显示，当前还有多只公募REITs处于行政审批进度中，包括易方达广西北投高速公路REIT、华夏湖北交投楚天高速公路REIT、中航天虹消费REIT等正等待面市。

　　三盛资本投资总监李超表示，回顾2021年6月首批9只产品成立以来，公募REITs从314.03亿元的首发规模增长至如今的接近2000亿元，公募REITs底层资产也得到进一步扩容，四年间公募REITs市场得到了较快发展，相关数据的达成也反映了投资者对于相关产品的认可度在提升。

　　从行情表现看，回顾年初至今，中证REITs全收益指数曾在6月23日盘中达到年初以来高点——1124.91点，不过，此后则步入震荡及调整，截至10月21日收盘，中证REITs全收益指数报收1031.66点，单日跌0.5%。从长期维度看，中证REITs全收益指数今年累计上涨6.59%。

　　聚焦具体产品的二级市场表现，截至10月21日，全市场75只已上市的公募REITs中，58只在年内实现上涨，占比77.33%，其中，32只涨幅超过10%。值得注意的是，涨幅榜前四被消费类公募REITs尽数揽下。其中，嘉实物美消费REIT以44.41%的年内涨幅居首，易方达华威农贸市场REIT、中金印力消费基础设施REIT、华夏大悦城商业REIT分别涨33.42%、32.38%、32%，位列第二、三、四名。

　　不过，同期17只产品呈现跌幅，且较多聚焦在产业园类别的公募REITs。中金湖北科投光谷产业园REIT年内跌逾19%，跌幅最为明显。此外，华夏华电清洁能源REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT紧随其后，分别跌9.71%、8.11%。

　　在李超看来，随着科技股步入阶段性回调，高股息板块以及稳定股息的公募REITs可能会被更多投资者关注。细分来看，必选消费板块产品是较抗跌的选择，消费类的购物中心板块因为资产运营情况较佳，可能受到一定程度的追捧。后期除了关注消费类公募REITs外，也可以同步关注以数据中心等作为底层资产的科技赛道公募REITs，在政策支持叠加市场需求强烈的背景下，相关产品有望收获较佳回报。

　　展望后市，此次成立消费类REITs新品的基金管理人华夏基金表示，可以预见，在政策引导与市场实践的双向驱动下，以公募REITs为核心，层次分明、功能互补的多层次REITs市场体系将加速成型，未来发展前景值得期待。

　　开源证券也在10月19日发布的公募REITs行业周报中表示，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，公募REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

（文章来源：北京商报）

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